Provisionsfrei! Attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit toller Aussicht und herrlichen Sonnenuntergängen

In zentraler Lage mit ausgezeichneter Nahverkehrsanbindung und leichter Erreichbarkeit zum Jannersee und Riedgebiet, befindet sich diese schöne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Lauterach, die mit einer freien Aussicht Richtung Schweizer Berge beeindruckt. Hier wohnen Sie barrierefrei im obersten 4. Stock mit Lift ab der Tiefgarage – ideal für Singles, Paare oder ältere Menschen.

Fakten zur Wohnung:

1. Ausrichtung nach Westen
2. gute Raumaufteilung
3. raumhohe Fenster
4. großzügiger und heller Wohn-/Essbereich
5. vor Einblicken geschützte Loggia mit praktischer Sonnenmarkise
6. direkter Zugang zur Loggia aus Wohnküche und Schlafzimmer
7. komfortable Fußbodenheizung
8. moderner Parkettboden aus Kern-Esche
9. geringe Betriebskosten und geringer Heizaufwand durch Passivhausstandard:
10. schallgeschützte 3-fach-Verglasung, Wärmepumpe, Solaranlage,
11. Be- und Entlüftung inklusive Wärmerückgewinnung und Feinstaubfilter
12. ab sofort verfügbar

Ausstattung:

1. Dusche/WC inklusive Waschmaschinenanschluss
2. Kleiderschrank mit Spiegeltür im Vorraum
3. gepflegte Einbauküche mit funktionstüchtigen Geräten
4. neuer, lichtdurchlässiger Insektenschutz der Firma ISN in Wohnküche und Schlafzimmer
5. selbstbestimmtes Wohnen im zunehmenden Alter durch technische Hilfsmittel und „wohn-IQ“ für Notfallbetreuung oder Hilfsdienste jederzeit umsetzbar
6. Internet über WLAN mit hoher Bandbreite, Kabel- und SAT-Anschluss

Allgemeinflächen:

1. Tiefgarage, Solar-Tankstelle für E-Fahrräder und Besucherparkplätze
2. Fahrrad-, Trocken- und Gemeinschaftsraum
3. kleiner Privatspielplatz und Grünfläche auf Rückseite des Hauses – außer Sichtweite der Wohnung
4. Innenhof mit Sitzgelegenheiten und Sandkasten

Umgebung:

1. Wohnung gut geschützt vor Straßen und Bahntrassen
2. unmittelbare Nähe zum Lauteracher Bahnhof mit ausgezeichnetem Bus- und Bahnliniennetz
3. leichte Erreichbarkeit zum Naherholungsgebiet Ried
4. Jannersee zu Fuß 20 Minuten und mit dem Fahrrad 5 Minuten entfernt
5. Zentrum Lauterach samt Parkanlagen, Schulen, Lebensmittelgeschäften, Bäckereien und Möbelhaus zu Fuß schnell erreichbar

„Üs’r Fellentor“-Quartier:

1. Wohnhausanlage mit insgesamt 5 Häusern von Architekten Dorner/Marte designt, 2015 von i+R fertiggestellt und mehrfach prämiert
2. Passivhausstandard (ÖKO 5)
3. Schutz vor sommerlicher Überwärmung durch bekiestes und begrüntes Flachdach, gedämmte Fassade und Außen-Raffstore
4. Instandhaltung und Pflege der Wohnanlage und Außenflächen durch Hausverwaltung und Hausbetreuung

Fazit: Diese Dachgeschosswohnung vereint wunderbare Aussicht, Mobilität, Barrierefreiheit, Ökologie und gleichzeitige Nähe zum Zentrum und Naherholungsgebiet.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre schriftliche Erstkontaktaufnahme.

Kosten:

1. Privatverkauf – keine Maklerprovision!
2. Kaufpreis Wohnung EUR 249.000,-
3. Kaufpreis Tiefgarage EUR 20.000,-
4. Nebenkosten EUR 15.600,-
5. 3,5 % Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung
6. 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Befreiung bis EUR 500.000,- möglich)
7. 1,2 % inkl. gesetzlicher USt. Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung samt Treuhandabwicklung
8. Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren und Verwaltungsabgaben