Privatverkauf 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bludesch! Diese charmante Dachgeschosswohnung in der Farbgasse bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 69,5 m² und wurde im Jahr 2006 erbaut. Zu den besonderen Merkmalen gehören ein geräumiger Balkon mit 50 m², ein praktischer Abstellraum von 1,7 m² sowie ein Kellerabteil mit 14 m². Darüber hinaus gibt es einen Fahrradabstellraum, der ideal für aktive Bewohner ist.

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im freistehenden 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses bietet höchsten Wohnkomfort und außergewöhnliche Freifläche. Die Wohnung verfügt über einen südseitigen Balkon und eine ostseitige Dachterrasse, die zusammen eine großzügige Fläche von ca. 50 m² bieten. Auf der Terrasse befindet sich zudem ein eingetragener Schopf, der zusätzlichen Stauraum bietet – ideal für Gartenutensilien, Brennholz oder andere praktische Zwecke.

Die Wohnung ist über eine Außentreppe erreichbar, ein Lift ist nicht vorhanden. Durch die freistehende Lage genießen Sie maximale Privatsphäre und Ruhe. Ein Schwedenofen im Wohnbereich, Fußbodenheizung in allen Zimmern sowie eine Einbauküche mit funktionstüchtigen Geräten schaffen ein gemütliches Wohnambiente.

Zur Wohnung gehört ein gemauertes Kellerabteil mit ca. 14 m², ein Tiefgaragenstellplatz, sowie die Möglichkeit, einen zweiten TG-Platz mit Überbreite zusätzlich zu erwerben. Fahrradkeller und Trockenraum stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Ausstattung

1. Bodenbeläge: Laminat in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Bad & WC deckenhoch
2. Badezimmer: Deckenhoch gefliest, große bodenebene Dusche, separates Gäste-WC
3. Heizung: Gasheizung mit Fußbodenheizung in allen Räumen, steuerbar über Thermostate. Zusätzlich: Schwedenofen im Wohnzimmer
4. Küche: Einbauküche mit funktionstüchtigen Elektrogeräten (Möbel mit altersbedingten Gebrauchsspuren)
5. Wohn- Schlaf- und Kinderzimmer mit Kabel TV Anschluss
6. Elektrische Rollläden in allen Zimmern (Ausgenommen Bad und WC)
7. Keller: Gemauertes Kellerabteil mit ca. 14 m²
8. Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller und Trockenraum vorhanden
9. Parken: 1 Tiefgaragenstellplatz inkludiert, 1 TG-Platz mit Überbreite optional erwerbbar
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Sonstiges

1. Energieausweis: in Arbeit
2. Hausgemeinschaft: Reinigung und Wartung der allgemeinen Anlagen wird
3. größtenteils selbst organisiert – das sorgt für sehr geringe Betriebskosten
4. Gästeparkplatze vorhanden
5. Einlage Reparaturfound: 50500,-€

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Bludesch, in einer verkehrsberuhigten Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Naherholungsgebiete und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Idylle und Alltagstauglichkeit – ideal für alle, die naturnah und doch gut angebunden wohnen möchten.

Preis

1. Kaufpreis: 365.000 €
2. Zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz mit Überbreite: 20.000 €

Kontakt

Alexander Schenk

Mail alexander.schenk@gmx.de

Telefon: +43 699 19225503