Zentrumsnahe und gepflegte Wohnung in Kleinwohnanlage!

Die sehr gepflegte 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Kleinwohnanlage mit insgesamt nur 4 Einheiten. Die Baubewilligung für das geplante Bauvorhaben wurde im Jahr 2005 erteilt.

Diese tolle Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche bietet eine ideale Raumaufteilung:

- großzügiger Eingangsbereich
- schönes Schlafzimmer
- helles Badezimmer mit Fensterfront
- Abstellraum
- lässiges Wohn- und Esszimmer mit Kochecke mit Zugang zur Terrasse

Die monatlichen Betriebskosten, für die Wohnung sowie den Tiefgaragenplatz, belaufen sich laut aktueller Vorschreibung auf ca. EUR 297,00 (inkl. Reparaturfond).

Ein Tiefgaragenplatz sowie ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bereits im Kaufpreis inkludiert.
Der Reparaturfond ist per 31.12.2024 mit EUR 266.906,21 gut gefüllt.

Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann.
Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er, abhängig von der jeweiligen Nachfrage, entweder unter, auf oder auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt zeitnah ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des Anbots.

Wir weisen Sie darauf hin, dass der angeführte Grundriss als Symbolbild gilt und dieser sowie die darin enthaltenen Flächenangaben von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können.

Die angeführten Betriebskosten beziehen sich auf die aktuelle, vorliegende Betriebskostenabrechnung bzw. Betriebskostenvorschreibung. Die tatsächlichen Kosten sind verbrauchsabhängig und können somit höher oder auch niedriger ausfallen.

Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers.
Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weiters weisen wir Sie auf Ihr Rücktrittsrecht gem. § 30 a Konsumentenschutzgesetz hin. Den genauen Wortlaut des § 15 Maklergesetzes und des § 30 a Konsumentenschutzgesetzes können Sie dem beiliegenden Merkblatt entnehmen.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Volksbank Vorarlberg e. Gen.
Des Weiteren weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir glauben, Ihnen mit diesem Angebot ein interessantes Objekt namhaft gemacht zu haben.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,6% Vermittlungshonorar inkl. 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten

Lage:
Die Wohnung befindet sich einer ruhigen Seitenstraße der attraktiven Gemeinde Altach. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Anbindung und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und verschiedene Restaurants.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Bahnhaltestelle Altach ist gut fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Laut ÖBB befindet sich die nächstgelegene Bushaltestelle ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung nach Dornbirn, Feldkirch und ins benachbarte Ausland.