Charmante 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in Feldkirch-Tosters

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer sehr ordentlich geführten Wohnanlage und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie den direkten Zugang ins Freie.
Besonders hervorzuheben ist der private Wohnungseingang, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.

Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein.

Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Außenstellplätze stehen den Bewohnern direkt bei der Anlage zur Verfügung.

Ob als erste eigene Wohnung, für Singles oder als attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine überzeugende Kombination aus Privatsphäre, Garten und guter Wohnqualität.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Feldkirch. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Naherholungsflächen sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Regionen.

TECHNISCHE DATEN

Anlage bestehend aus:
7 Mehrfamilienhäusern mit Gesamt 53 Wohneinheiten

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss

Kellerabteil: vorhanden
Stellplätze: vorhanden

RAUMAUFTEILUNG

Wohn- und Schlafraum: ca. 25,65 m²
Bad/WC: ca. 4,00 m²
Flur: ca. 3,74 m²

Terrasse: ca. 15,00 m²
Garten: ca. 32,40 m²

gesamte Wohnnutzfläche: ca. 33,39 m²
 

INFORMATION

Monatliche Dotierung Betriebskosten Wohnung Top W 17 69,27 € inkl. UST

Monatliche Dotierung Heizkosten Wohnung Top W 17 19,98 € inkl. UST

Monatliche Dotierung Reparaturfond  Wohnung - 54,00 €

KAUFPREIS

Wohnung Nr. W 17 inkl. Kellerraum 

Kaufpreis Gesamt  € 137.000,00

NEBENKOSTENÜBERSICHT

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuer
• zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuer
• zuzüglich Barauslagen

HINWEIS ZU DEN NEBENKOSTEN

Ab dem 01.04.2024 werden die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % des Kaufpreises unter bestimmten Voraussetzungen erlassen. Die neue Regelung gilt allerdings nur bis zu einem Freibetrag von 500.000,00 Euro und für Grundbucheintragungen ab dem 01.07.2024.

Von den Nebengebühren befreit ist nur der Kauf von Immobilien, die als Hauptwohnsitz dienen. Die Regelung ist außerdem auf zwei Jahre befristet und gilt bis Juni 2026. Für genaue Hinweise und ob diese Regelung für Sie anwendbar ist wenden Sie sich bitte an den Treuhänder / Vertragserrichter. Diese Zusammenfassung ist nur als Vorabinformation zu verstehen.

SONSTIGE INFORMATION

• Immobilie sofort verfügbar
• Protokolle, Betriebskostenabrechnung, Vorausschau, sowie Aufstellung Sonderregelungen und Abrechnungsschlüssel werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegt

Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich  vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <600m
Apotheke <1.350m
Krankenhaus <775m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <150m
Höhere Schule <1.025m
Universität <1.675m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <625m
Einkaufszentrum <3.050m

Sonstige
Bank <225m
Geldautomat <225m
Post <250m
Polizei <1.275m

Verkehr
Bus <150m
Bahnhof <1.050m
Autobahnanschluss <3.225m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}