Günstiges Geschäftslokal ausbaubar zu einer Loftwohnung!

Lage:

Das Geschäftslokal befindet sich im EG eines Wohn- und Geschäftshaus (BJ 2001), welches im Stadteil Herrenried (Schubertstraße 6) situiert ist. Mitten im Rheintal gelegen, verfügt die Immobilie über eine perfekte Verkehrsanbindung. In wenigen Minuten ist die österreichische Autobahn und die Schweizer Grenze zu erreichen.

Beschreibung:

Das Objekt verfügt über eine ca. 87 m² große Nutzfläche und besticht mit seiner großen Schaufensterfläche und dem großen, hellen Räumlichkeiten

Hinter dem großen Verkaufsraum befindet sich eine Teeküche, ein WC und eine Büro- bzw. Lagerfläche. Ausgestattet ist die Immobilie mit einer kontrollierten Be- und Entlüftung, einer Klimaanlage, einer Einbauküche und einem pflegeleichten Bodenbelag.

Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung (Gas). Westseitig, unmittelbar vor dem Geschäftslokal befinden sich die Parkplätze. Die Immobilie ist vielseitig nutzbar (Büro, Geschäftslokal, Ausstellung, Lager) und kann bei Bedarf mit relativ geringem Aufwand in eine Wohnung umgebaut werden.

Die Nutzbarkeit als Wohnung muss jedoch mit den Eigentümern bzw. mit dem Hausverwalter geklärt werden!

Nutzfläche 87 m²

Ausstattung wie besichtigt

Bezug ab sofort möglich

Kaufpreis € 270.000,–

Betriebskosten BK ca. € 205,98/Monat

Heizkosten € 66,60/Monat

Rep. Fonds € 156,60/Monat

Energieausweis HWB 75 kWh/m² a; Klasse C

Nebenkosten

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 Grundbuchseintragungsgebühr

Vertragserrichtungskosten

Beglaubigungskosten

Maklerhonorar 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.

Kontakt Mag. Jürgen Sandholzer

Mobil +43 (0)660 68 99 366

juergen.sandholzer@sandholzerimmobilien.at