Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Dornbirn | Erstbezug 2027 | Ruhige Lage & hochwertige Ausstattung

Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Dornbirn | Erstbezug 2027 | Ruhige Lage & hochwertige Ausstattung

Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Dornbirn | Erstbezug 2027 | Ruhige Lage & hochwertige Ausstattung

Adresse: Rautenweg | Haus A | Whg. 06

Geschoss: Obergeschoss

Wohnfläche: ca. 47,53 m²

Balkonfläche: ca. 10,70 m²

Kaufpreis: € 356.000,00

Bezugsfertig: voraussichtlich Anfang 2027

Zimmer: 2

Bad/WC: 1

Tiefgaragenstellplatz: optional

Status: Neubau – Erstbezug

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Kompakt & stilvoll – Ihre neue Eigentumswohnung in Dornbirn

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihren cleveren Grundriss, hochwertige Materialien und einen sonnigen Balkon – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Wohnung A06 bietet modernes Wohnen in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Dornbirn-Rautenweg.

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Raumaufteilung im Detail

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  Kochen/Wohnen/Essen: 21,14 m² – offenes Raumkonzept mit Zugang zum Balkon

  
  


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  Schlafzimmer: 14,21 m² – ruhig gelegen

  
  


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  Badezimmer/WC: 4,70 m² – funktional & modern

  
  


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  Abstellraum: 2,50 m² – praktisch für Stauraum

  
  


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  Garderobe/Vorraum: 4,98 m²

  
  


• 
  

  Balkon: 10,70 m² – optimal für entspannte Sonnenstunden

  
  


• 
  

  Kellerabteil: 7,17 m²

  
  

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Ausstattungsmerkmale im Überblick

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  Massivbauweise mit hervorragender Wärmedämmung

  
  


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  Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

  
  


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  Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage – energieeffizient & umweltfreundlich

  
  


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  3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster

  
  


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  Elektrische Raffstores als Sonnenschutz

  
  


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  Echtholz-Klebeparkett (Eiche oder Buche) in Wohnräumen

  
  


• 
  

  Fliesen in Bad/WC mit vollflächiger Wandverfliesung

  
  


• 
  

  Lift im Gebäude – barrierearmer Zugang

  
  


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  e-mobility-ready Tiefgarage – Stellplatz optional

  
  


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  Heizwärmebedarf (HWB): 23,7 kWh/m²a | Energieklasse A

  
  

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Lage – Ruhig & zentral im Stadtteil Rautenweg

Dornbirn-Rautenweg zählt zu den begehrten Wohnlagen – ruhig und grün, aber gleichzeitig hervorragend angebunden:

• 
  

  Messepark Dornbirn & Nahversorger fußläufig erreichbar

  
  


• 
  

  Bushaltestelle & Autobahnanschluss Dornbirn-West in der Nähe

  
  


• 
  

  Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken & Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld

  
  


• 
  

  Freizeit & Natur: Dornbirner Ache, Ried und Bödele schnell erreichbar

  
  


• 
  

  Zentrum Dornbirn mit Cafés, Wochenmarkt und Kulturangebot in wenigen Minuten erreichbar

  
  

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Fazit – Ihr smarter Einstieg ins Eigentum

Haus A | Wohnung 06 ist ideal für alle, die modernen Wohnkomfort in kompakter Form suchen – mit sonnigem Balkon, hochwertiger Ausstattung und zukunftssicherer Energieversorgung. Ob als Eigenheim oder als Anlage: Diese Wohnung überzeugt auf ganzer Linie.

 

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Diese attraktive Immobilie liegt im Herzen von Dornbirn, einer der lebenswertesten Städte Vorarlbergs. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sorgen für eine optimale Infrastruktur. Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum bieten alles für den täglichen Einkauf. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn hervorragend – ideal für Pendler und Familien!