Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Dornbirn | Erstbezug 2027 | Ruhige Lage & hochwertige Ausstattung

Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Dornbirn | Erstbezug 2027 | Ruhige Lage & hochwertige Ausstattung

Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Dornbirn | Erstbezug 2027 | Ruhige Lage & hochwertige Ausstattung

Adresse: Rautenweg | Haus A | Whg. 04

Geschoss: Obergeschoss

Wohnfläche: ca. 69,62 m²

Balkonfläche: ca. 8,21 m²

Kaufpreis: 508.000,00 €

Bezugsfertig: voraussichtlich Anfang 2027

Zimmer: 3

Bad: 1

Tiefgaragenstellplatz: optional

Status: Neubau – Erstbezug

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Ihr neues Zuhause über den Dächern von Dornbirn – ruhig, modern & effizient

Diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts in Dornbirn-Rautenweg verbindet durchdachte Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen Wohnlage. Ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Anspruch an Qualität und Wohnkomfort.

Mit ca. 69,62 m² Wohnfläche, einem gut nutzbaren Balkon sowie modernen Ausstattungsdetails bietet Wohnung A04 ein attraktives Wohnkonzept mit langfristigem Mehrwert.

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Raumaufteilung im Detail

• 
  

  Kochen/Wohnen/Essen: 26,85 m² – offen & lichtdurchflutet

  
  


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  Schlafzimmer (Eltern): 11,06 m²

  
  


• 
  

  Schlafzimmer (Kind/Büro): 11,43 m²

  
  


• 
  

  Badezimmer: 5,78 m² – mit Fenster & Badewanne

  
  


• 
  

  Separates WC: 1,78 m²

  
  


• 
  

  Abstellraum: 2,58 m²

  
  


• 
  

  Garderobe: 4,68 m²

  
  


• 
  

  Flur: 5,46 m²

  
  


• 
  

  Balkon: 8,21 m²

  
  


• 
  

  Kellerabteil: 7,19 m²

  
  

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Ausstattung & Bauqualität

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  Massivbauweise mit moderner Wärmedämmung

  
  


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  Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage – nachhaltig & effizient

  
  


• 
  

  Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

  
  


• 
  

  Fenster: Kunststoff-Alu mit 3-fach-Verglasung

  
  


• 
  

  Elektrische Raffstores als Sonnenschutz

  
  


• 
  

  Echtholz-Klebeparkett (Eiche oder Buche) in allen Wohnräumen

  
  


• 
  

  Fliesenböden in Bad und WC (Wand voll verfliest)

  
  


• 
  

  Lift im Gebäude – barrierearmer Zugang

  
  


• 
  

  e-mobility-ready Tiefgarage – Stellplatz optional

  
  


• 
  

  Heizwärmebedarf (HWB): 23,7 kWh/m²a | Energieklasse A

  
  

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Lage – Stadtnahe Ruheoase mit bester Infrastruktur

Der Standort im Dornbirner Rautenweg bietet die ideale Mischung aus urbaner Anbindung und ruhigem Wohnen:

• 
  

  Messepark Dornbirn und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar

  
  


• 
  

  Bushaltestelle & Autobahnanschluss (Dornbirn-West) in unmittelbarer Nähe

  
  


• 
  

  Kindergärten, Schulen, Ärzte & Apotheken in der Umgebung

  
  


• 
  

  Freizeit & Natur: Dornbirner Ache, Ried und Bödele nur wenige Minuten entfernt

  
  


• 
  

  Innenstadt mit Marktplatz, Cafés und kulturellem Angebot schnell erreichbar

  
  

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Fazit – Ihre neue Eigentumswohnung in Dornbirn

Haus A | Wohnung 04 bietet modernen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Bauweise. Ideal als Eigenheim oder wertbeständige Investition für die Zukunft.

 

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Diese attraktive Immobilie liegt im Herzen von Dornbirn, einer der lebenswertesten Städte Vorarlbergs. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sorgen für eine optimale Infrastruktur. Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum bieten alles für den täglichen Einkauf. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn hervorragend – ideal für Pendler und Familien!