Schöne, preiswerte 2 – Zimmer – Wohnung in Hohenems zu kaufen!

Lage:

Die Wohnung (Wohnanlage) befindet sich im Rembrandtweg 1 in der Nibelungenstadt Hohenems. Sie  erreichen  in wenigen Minuten die Einrichtungen des alltäglichen Lebens (Lebensmittelmärkte, Banken, Kindergarten, Volks- und Hauptschule, Bushaltestelle,…).

Objekt:

Die  2  – Zimmer – Wohnung befindet sich in einer Kleinwohnanlage (12 Wohneinheiten), welche 1996 erbaut wurde.  Die Wohnung umfasst insgesamt ca. 42 m² Wohnnutzfläche und verfügt über einen Balkon. Zur Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil und ein TG – Platz.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG, ist gut eingeteilt und verfügt über einen Gang, einen Vorraum, ein Wohn-Esszimmer, eine Küche (inkl. Einbauküche), ein Schlafzimmer und ein Badezimmer (inkl. Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss).

Ausstattung:

Bodenbeläge: Laminat, Fliesen

Türen: Holzfurniertüren

Fenster: Kunststofffenster 2-fach-verglast

Heizung: Gaszentralheizung – Wärmeabgabe über Heizkörper

Warmwasseraufbereitung: E-Boiler

Beschattung: Rollladen

Allgemeinflächen:    3 Besucherparkplätze

Trockenraum

Fahrradabstellraum

Energieausweis:

HWB: 88 kWh/m²a, Klasse C
fGEE: 1,32, Klasse C

Kaufpreis:

Whg.  € 167.000,– +  TG- Platz € 18.000,–

Betriebskosten:

Betriebskosten/Monat: ca. € 160,– (inkl. Betriebskosten Tiefgarage)

Reparaturfonds/Monat: ca. € 58,–

Stand Reparaturfonds per 06.02.2023 beträgt: € 11.553,29

Nebenkosten:

Maklerhonorar 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.

Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis

Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 % vom Kaufpreis

Rechtsanwalts- bzw. Notarkosten

Auf eine unverbindliche Anfrage freut sich Mag. Jürgen Sandholzer!