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Tolle 2-Zimmer-Neubau-Wohnung am See in Lochau (vermietet bis 30.04.2027)
Tolle 2-Zimmer-Neubau-Wohnung am See in Lochau (vermietet bis 30.04.2027)
N/A
Grundriss
55,00 m²
Wohnfläche
€ 399.000
Preise
Kaufpreis
€ 399.000
Betriebskosten (exkl. Mwst)
€ 280
Monatliche Kosten
€ 280
Objekt Informationen
Wohnfläche
55,00 m²
Bautyp
Neubau (bis 5 Jahre)
Baujahr
2024
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Allgemein
Balkon
40,13 m²
Terrasse
Vorhanden
Heizung
- Pellets
- Fußbodenheizung
Gesamtanzahl Stellplätze
1
Heizwärmebedarf (HWB)
22,00 kwh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB)
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
0,66 kwh/m²a
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE)
A+
Externe ID
Bodenseeimmo_525
Parkplatz
- (Tief-)Garage
Ausstattung:
-
Einbauküche -
Boden: Parkett -
Bad mit: Dusche -
Lift
Empfohlene Services unserer Partner
Objekt Beschreibung
Tolle 2-Zimmer-Neubau-Wohnung am See in Lochau (vermietet bis 30.04.2027)
Diese tolle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit großem bergseitig ausgerichtetem Balkon in L-Form befindet sich im dritten Obergeschoss einer 2024 fertiggestellten Wohnanlage. Die Wohnanlage ist e-mobility ready errichtet. Hierzu gibt es bereits durch den Bauträger einen Vertrag mit der illwerke vkw AG.
Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.
Der Bodensee befindet sich nur eine Gehminute vom Gebäude entfernt und bietet sich ideal zur Erholung an. Der Wanderweg auf den Pfänder befindet sich auch nur einen Steinwurf entfernt. Haltestellen des öffentlichen Verkehrs befinden sich praktisch vor der Haustüre. Mit dem Auto sind sie in wenigen Minuten in Lindau, Bregenz oder der Autobahnanschlussstelle Lochau/Hörbranz.
Die Wohnung ist aufgeteilt in:
Vorraum
Wohn-Essbereich mit neuer Küche und nagelneuen Elektrogeräten
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und WC
ostseitig ausgerichteter Balkon mit Schopf
Kellerabteil
Tiefgaragenplatz
Die Wohnung ist bis 30.04.2027 befristet vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf monatlich EUR 1.140,00 inkl. Ust zzgl. EUR 242,88 Betriebskosten.
Die Eigentümerbetriebskosten belaufen sich auf EUR 279,88 inkl. EUR 37,00 Reparatur-Rücklage.
Energieausweiswerte:
HWB: 22 kWh/m²a (A)
PEB: 87 kWh/m²a (B)
CO2: 5 kg/m²a (A++)
fGEE: 0,66 (A+)
Kaufpreis
Wohnung B10: 332.500,00 EUR
Tiefarage TG12: 20.833,33 EUR
Umsatzsteuer 20%: 70.666,67 EUR
GESAMT: 424.400,00 EUR
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% der Gegenleistung
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Anwalts-/Treuhandkosten: 1,2% des Kaufpreises inkl. 20% USt zzgl. Barauslagen
Vermittlungshonorar: 3,6% des Kaufpreises inkl. 20% USt
Bei Fremdfinanzierungen fallen zusätzlich Bank-Gebühren (lt. Vertragsbestimmungen der Bank, wie zB. 1,2% Pfandrechtseintragung) an
Verschaffen Sie sich selbst ein Bild von diesem Objekt und melden Sie sich bei uns für einen unverbindlichen, kostenlosen Besichtigungstermin.
Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen und stützen sich auf die vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen. Flächenangaben sind ca-Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
HINWEIS gem. § 6 Abs 4 MaklerG
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, das zwischen dem Vermittler und dem Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Diese tolle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit großem bergseitig ausgerichtetem Balkon in L-Form befindet sich im dritten Obergeschoss einer 2024 fertiggestellten Wohnanlage. Die Wohnanlage ist e-mobility ready errichtet. Hierzu gibt es bereits durch den Bauträger einen Vertrag mit der illwerke vkw AG.
Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.
Der Bodensee befindet sich nur eine Gehminute vom Gebäude entfernt und bietet sich ideal zur Erholung an. Der Wanderweg auf den Pfänder befindet sich auch nur einen Steinwurf entfernt. Haltestellen des öffentlichen Verkehrs befinden sich praktisch vor der Haustüre. Mit dem Auto sind sie in wenigen Minuten in Lindau, Bregenz oder der Autobahnanschlussstelle Lochau/Hörbranz.
Die Wohnung ist aufgeteilt in:
Vorraum
Wohn-Essbereich mit neuer Küche und nagelneuen Elektrogeräten
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und WC
ostseitig ausgerichteter Balkon mit Schopf
Kellerabteil
Tiefgaragenplatz
Die Wohnung ist bis 30.04.2027 befristet vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf monatlich EUR 1.140,00 inkl. Ust zzgl. EUR 242,88 Betriebskosten.
Die Eigentümerbetriebskosten belaufen sich auf EUR 279,88 inkl. EUR 37,00 Reparatur-Rücklage.
Energieausweiswerte:
HWB: 22 kWh/m²a (A)
PEB: 87 kWh/m²a (B)
CO2: 5 kg/m²a (A++)
fGEE: 0,66 (A+)
Kaufpreis
Wohnung B10: 332.500,00 EUR
Tiefarage TG12: 20.833,33 EUR
Umsatzsteuer 20%: 70.666,67 EUR
GESAMT: 424.400,00 EUR
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% der Gegenleistung
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Anwalts-/Treuhandkosten: 1,2% des Kaufpreises inkl. 20% USt zzgl. Barauslagen
Vermittlungshonorar: 3,6% des Kaufpreises inkl. 20% USt
Bei Fremdfinanzierungen fallen zusätzlich Bank-Gebühren (lt. Vertragsbestimmungen der Bank, wie zB. 1,2% Pfandrechtseintragung) an
Verschaffen Sie sich selbst ein Bild von diesem Objekt und melden Sie sich bei uns für einen unverbindlichen, kostenlosen Besichtigungstermin.
Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen und stützen sich auf die vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen. Flächenangaben sind ca-Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
HINWEIS gem. § 6 Abs 4 MaklerG
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, das zwischen dem Vermittler und dem Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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