Ihr Refugium am Wasser: Exklusive Luxuswohnung mit Traumblick über den Bodensee

Willkommen in Ihrer exklusiven Traumwohnung am malerischen Bodensee!

Diese elegante Luxusresidenz vereint stilvolles Design mit atemberaubender Naturkulisse. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume sind mit hochwertigen Materialien und modernster Technik ausgestattet, um höchsten Komfort zu gewährleisten. Große Panorama-Fenster bieten einen spektakulären Blick auf das glitzernde Wasser und die umliegende Landschaft – perfekt, um den Alltag hinter sich zu lassen und die Seele baumeln zu lassen. Ausgestattet mit Einbaumöbel sowie einer Traumküche mit erlesenen Materialien vom Tischler überzeugt das Objekt durch das elegante Design und hochwertigste Verarbeitung. Ein Refugium das seinesgleichen sucht – eine einzigartige Kombination aus Luxus, Handwerkskunst und stilvoller Atmosphäre.

Das Wohnungsobjekt bietet rund 133 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen und insgesamt vier Zimmer. Im unteren Geschoss erwarten Sie zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Als besonderes Highlight präsentiert sich hier die hauseigene hochwertig Infrarotkabine, die pure Entspannung verspricht.

Im oberen Geschoss befindet sich das „Master Bedroom“ mit traumhaftem Seeblick. Das lichtdurchflutete Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet – mit einer eleganten Walk-In-Dusche, einer Badewanne und einem stilvollen Waschtisch.

Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohnbereich, den Sie am Ende der Diele betreten. Er überzeugt durch seine Großzügigkeit, die Fülle an Tageslicht und vor allem durch den atemberaubenden Panorama-Seeblick. Von hier aus gelangen Sie auf die weitläufige Terrasse – perfekte Kulisse für romantische Sonnenuntergänge.

Beide Ebenen verfügen über einen eigenen Eingangsbereich, was eine getrennte Nutzung problemlos ermöglicht. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, die über eine überdachte Zufahrt auch im Winter komfortabel erreichbar sind.

Das Free Cooling System ist nicht mit einer Klimaanlage gleichzusetzen. Im Sinne der Energieeffizienz und des Umweltgedankens werden hierbei keine Emissionen wie bei üblichen Split-Kühlaggregaten freigesetzt. Durch die Möglichkeit des Free Cooling wird ein Mehrwert für die Bewohner geschaffen und ein angenehmes Klima während der heißen Sommermonate ermöglicht. Im Kühlmodus wird keine Energie im Wärmemengenzähler gezählt. Der für die Kühlung erforderliche Stromverbrauch für die Heizungsumwälzpumpe und Solepumpe wird über den Allgemeinstrom der Heizanlage abgerechnet.

„Über Hard“

Ganz im Norden der Kultur- und Genussregion Vorarlberg, zwischen Bodensee und den Bergen des Bregenzerwaldes, liegt die Marktgemeinde Hard. Wir Harder sehen uns als gesellig, naturverbunden und weltoffen. Tradition und Moderne ergänzen sich spielerisch. Obwohl schon die Wellen tagtäglich von der Welt weit draußen erzählen, hat Hard seine Einzigartigkeit bewahrt. Darauf sind wir stolz!

Fortschritt und eine prosperierende Wirtschaft sind für uns kein Widerspruch zu einem entspannten Dorfleben. Das sehen und spüren auch unsere Gäste, wenn sie zum Beispiel am unverbauten Ufer des Bodensees entlang spazieren. Hier lassen wir der Natur den Vorrang. Sie ist noch immer die reizvollste Kulisse für alle Aktivitäten auf, im und am See.

Unsere Gemeinde liegt eingebettet in Naturschutzgebieten. Sie laden ein zu langen Spaziergängen oder zur Erkundung auf zwei Rädern. Apropos Fahrrad: Hard ist auch ein idealer Ausgangspunkt für eine Umrundung des Bodensees. Bei uns finden Sie kleine, feine Hotels, exzellente Gasthöfe und gastfreundliche Menschen. Bei uns sind Sie Gast und kein Tourist. Darauf legen wir Wert! (Quelle Gemeinde Hard)

Nebenkosten

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbucheintragung

3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt.

Vertragserrichtungskosten

Barauslagen

Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.