Preiswerte 2 – Zimmer – Wohnung in Schwarzach zu kaufen! (Ideal für Anleger)

Lage:

Die Wohnung (Wohnanlage) befindet sich in der Tobelsstraße 3 in der Hofsteiggemeinde Schwarzach. Sie  erreichen  in wenigen Minuten zu Fuss bzw. mit dem Fahrrad die Einrichtungen des alltäglichen Lebens (Lebensmittelmärkte, Banken, Kindergarten, Schulen, Bushaltestelle,…).

Objekt:

Die  2  – Zimmer – Wohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus (10 Wohneinheiten), welches im Jahre 1963  erbaut wurde und zwischenzeitlich einer Generalsanierung unterzogen wurde.  Die Wohnung umfasst insgesamt ca. 49 m² Wohnnutzfläche und ist gegenwärtig gut vermietet – auf Wunsch kann die Mieterin übernommen werden. Sollte Eigenbedarf bestehen wir die Mieterin bis Ende Februar ausziehen. Zur Wohnung zugehörig ist ein Abstellraum und ein TG – Platz.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG, ist gut eingeteilt und verfügt über einen Vorraum/Garderobe, ein Wohn-Esszimmer (inkl. Einbauküche), ein Schlafzimmer und ein Badezimmer (inkl. Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss).

Ausstattung:

Bodenbeläge: Parkett, Fliesen

Türen: Holzfurniertüren

Fenster: Holz-Alufenster 2-fach-verglast

Heizung: Gaszentralheizung – Fussbodenheizung

Warmwasseraufbereitung: Gaszentralheizung bzw. Solar

Allgemeinflächen:    3 Besucherparkplätze

Energieausweis:

HWB: 112 kWh/m²a, Klasse D

fGEE: 1,50, Klasse C

Betriebskosten/Monat: ca. € 156,23

Reparaturfonds/Monat: ca. € 53,03

Stand Reparaturfonds per 6.11.2023 beträgt: € 4.943,72

Kaufpreis:

Whg.  € 148.000,– +  TG- Platz € 20.000,–

Nebenkosten:

Maklerhonorar 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.

Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis

Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 % vom Kaufpreis

Rechtsanwalts- bzw. Notarkosten

Auf eine unverbindliche Anfrage freut sich Mag. Jürgen Sandholzer!