Wohnen am Bodensee - Exklusive 4 Zimmerwohnung - auch als Zweitwohnsitz geeignet

Wunderschöne 4 Zimmerwohnung in Hard am Bodensee zu verkaufen!

Die Wohnanlage Lochbachstraße wurde im Jahr 2021 fertiggestellt und besteht aus drei Baukörpern, die mit einer gemeinsamen Tiefgarage verbunden sind. Die barrierefreie Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss im Haus 2 und verfügt über einen Lift. Das Haus 2 besteht aus ingesamt 10 Wohnungen.

Die exklusiv eingerichtete Wohnung besticht durch viele Sonderausstattungen und einer LEICHT Designerküche. Die Fußböden in den Wohn/Schlafräumen wurden aus versiegelten Eichendielen gefertigt, Bad und WC sind gefließt. Die Schiebetür zum Balkon, die besonderen LED Leuchtkörper in der Wohnung und das zweite Gäste-WC gehören ebenso zur Sonderaus-stattung.

Die Wohnanlage ist sehr sonnig und ruhig gelegen, zudem sehr gepflegt mit vielen Grünflächen zum Erholen. Die Nähe zum Bodensee, den man in nur fünf Minuten zu Fuß erreichen kann, macht diese Immobilie auch zum idealen Feriendomizil. Ob Minigolf spielen, das Strandbad besuchen oder mit dem Segelboot den Bodensee erkunden – hier ist alles möglich. Wohnen, wo andere Urlaub machen, ist hier in Hard die Devise. Ein Zweitwohnsitz ist in Hard möglich.

Die Wohnung ist sehr geschickt eingeteilt und besteht aus 3 Schlafzimmern, einem sehr großen Ess/Wohnzimmer und einem sehr schön gelegenen überdachtem Balkon mit einem Abstellraum. Das zweite WC und der Abstellraum runden diese exklusive Wohnungsenteilung ab. Ein großer Kellerraum mit über 10 m² bietet zusätzlich noch sehr viel Platz.

Ein Tiefgarenplatz ist der Wohnung zugeteilt und kostet 24.000,00 € zusätzlich.

Die Beheizung erfolgt durch Erdwärme, womit die Betriebskosten niedrig gehalten werden.

Die Wohnung ist ab Dezember 2023 verfügbar.

Aufteilung:

Kochen/Essen/Wohnen:       30,69 m²

Schlafzimmer 1:                    14,39 m²

Schlafzimmer 2:                    12,20 m²

Schlafzimmer 3:                      9,91 m²

Diele:                                    11,79 m²

Bad/WC:                                 6,36 m²

Gäste WC:                              1,88 m²

Abestellraum:                          2,03 m²

Balkon (mit Abstellraum):       18,78 m²

Kellerraum:                            10,13 m²

Sonstige Kosten:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
• Vertragserrichtungskosten

Vermittlungshonorar:

• 3 % (+ 20 % USt.) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung            gemäß § 10 IMV 1996 i.d.g.F.