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Top Anlageobjekt (Wohn-Geschäftshaus) im Zentrum von Hohenems!
N/A
Grundriss
403,00 m²
Wohnfläche
Preise
Objekt Informationen
- Fertigteil
- Holz
- Massiv
Ausstattung:
-
Einbauküche
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Objekt Beschreibung
Franz-Michael-Felder-Straße 2, 6845 Hohenems
Lage:
Die Wohnanlage befindet sich im Zentrum der Nibelungenstadt Hohenems. Durch den hervorragenden Standort sind die Einrichtungen des alltäglichen Lebens (Ärzte, Lebensmittelgeschäft, Schulen, Banken usw.) in Kürze zu erreichen.
Beschreibung:
Das Wohn- Geschäftsgebäude umfasst 5 Wohnungen und 1 Geschäftslokal und befindet sich auf einem ca. 443 m² großen Grundstück. Das Grundstück weist eine Widmung Baufläche - Mischgebiet auf.
Das Wohn-Geschäftsgebäude wurde über die Jahre laufend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Jede Wohnung verfügt über, einen Balkon bzw. eine Terrassenfläche, das Wohn-Geschäftshaus selbst verfügt über 3 Parkplätze, eine Garage, einen Waschraum, einen Lagerraum und einen Fahrradabstellraum. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und die Warmwasseraufbereitung über E-Boiler, welche sich in den jeweiligen Wohnungen befinden. 3 Parkplätze sind gegenwärtig in der Nachbarschaft angemietet worden.
Das Wohn- Geschäftshaus ist in 3 Geschosse aufgeteilt.
Zu den einzelnen Einheiten:
Geschäft EG (Top 11):
Das Geschäft verfügt über ca. 59 m² NFL.
Einteilung: Besprechungszimmer, Küche/Gang, WC, Archiv/Lager, Büro
EG - Wohnung (Top 10):
Die Wohnung verfügt über ca. 41 m² WNFL
Einteilung: Gang, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC sowie eine Terrasse, welche auch vom Mieter der 2. Terrassenwohnung mitgenutzt werden kann.
EG - Wohnung (Top 7):
Die Wohnung verfügt über ca. 43 m² WNFL
Einteilung: Diele, Koche/Essen/Wohnen, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC sowie eine Terrasse, welche auch vom Mieter der 2. Terrassenwohnung mitgenutzt werden kann.
OG-Wohnung (Top 8):
Die Wohnung verfügt über ca. 57 m² WNFL.
Einteilung: Gang, WC, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Balkon
Maisonettewohnung im OG und DG (Top 13):
Die Maisonettewohnung verfügt im OG über ca. 106 m² und im DG über ca. 39 m². Das OG und das DG sind über eine innenliegende Treppe miteinander verbunden.
Die Gesamte Wohnnutzfläche beträgt 145 m².
Einteilung: Im OG: Gang, WC, Badezimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer 1, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Balkon
Im DG: Galerie, Kinderzimmer 2, Badezimmer, Dachboden
DG-Wohnung (Top 9):
Die Wohnung verfügt über ca. 58 m² WNFL.
Einteilung: Gang, Badezimmer mit WC, Wohnküche, Wohnzimmer, Büro Schlafzimmer und Balkon
Energieausweis:
HWB: Klasse E / 157 kWh/m²a
fGEE: Klasse D / 2,04
Flächenangaben und Daten zur Liegenschaft:
Flächenangaben und Daten zur Liegenschaft:
| Top 7 (2-Zimmer-Whg.) | ca. 43 m² | ||||
| Top 8 (2 ½-Zimmer-Whg.) | ca. 57 m² | ||||
| Top 9 (2 ½-Zimmer-Whg.) | ca. 58 m² | ||||
| Top 10 ( 1 ½-Zimmer-Whg) | ca. 41 m² | ||||
| Top 11 (3- Zimmer-GL) | ca. 59 m² | ||||
| Top 13 (5 ½-Zimmer-Whg) | ca. 145 m² |
Wohnfläche gesamt: ca. 403 m²+ ca. 43 m² NFL
Grundstücksnummer: 194/1, 194/5
Grundstücksgröße: ca. 443 m²
Flächenwidmung: Baufläche- Mischgebiet
Die Rendite für diese Wohnanlage liegt bei 4,6 %!
Die Wohnung Top 13 wird gegenwärtig von den Eigentümer selbst bewohnt.
Für eine gewisse Zeit würden die Eigentümer die Wohnung auch weiter anmieten!
Besondere Informationen:
Im Laufe der Zeit erfolgten gewisse Zu- und Umbauten, welche mit Bescheid vom 09.12.2024 nachträglich, unter Bedingungen und Auflagen, genehmigt wurden. Diese Auflagen/Bedingungen bzw. Verbesserungsmaßnahmen müssen vom Käufer/neuen Eigentümer innerhalb einer Frist von 2 Jahren ab Bescheiderlass, erfüllt werden, damit die Genehmigung nicht erlischt!
Bezug:
Gegenwärtig ist alles gut vermietet!
Kaufpreis:
€ 1.100.000,–
Nebengebühren:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten/Notar-Anwaltskosten
3,6 % Maklerprovision
Kontaktdaten:
Mag. Jürgen Sandholzer
Mobil: +43 (0)660 68 99 366
juergen.sandholzer@sandholzerimmobilien.at