Attraktives Zinshaus nahe Bodensee – Nachhaltige Kapitalanlage in Hard

Attraktives Zinshaus nahe Bodensee – Nachhaltige Kapitalanlage in Hard

Besondere Investmentchance in begehrter Wohnlage

In unmittelbarer Nähe zum Bodensee bietet sich Ihnen eine hervorragende Gelegenheit zum Erwerb eines gepflegten Zinshauses mit 6 Wohneinheiten in sehr guter Lage von Hard (Vorarlberg). Dieses Renditeobjekt überzeugt durch seine durchdachte Struktur, nachhaltige Vermietbarkeit und attraktive Ertragsaussichten.

Objektbeschreibung

Das Zinshaus besteht aus einem westseitigen Neubau (Baujahr 2006) sowie einem ostseitigen Altbestand, der im Zuge des Neubaus saniert wurde. Vor rund 12 Jahren wurden zudem die Außenfassaden erneuert. Die Liegenschaft präsentiert sich insgesamt in gutem und laufend gepflegtem Zustand.

Wohnungen

Alle sechs Wohnungen sind hell, modern ausgestattet und bieten einen hohen Wohnkomfort. Die Einheiten sind vollständig voneinander getrennt, sodass Heizung, Wasser und Strom separat abrechenbar sind – ein klarer Vorteil für Verwaltung und Vermietung.

Derzeit sind fünf der sechs Wohnungen vermietet.

Wohnungsübersicht:
Wohnung 1: ca. 56 m², 3-Zimmer, Erdgeschoss
Wohnung 2: ca. 51 m², 2-Zimmer, Erdgeschoss
Wohnung 3: ca. 68 m², 3-Zimmer mit Balkon, Obergeschoss
Wohnung 4: ca. 56 m², 2-Zimmer, Obergeschoss
Wohnung 5: ca. 68 m², 3-Zimmer mit Balkon, Dachgeschoss
Wohnung 6: ca. 52 m², 2-Zimmer, Dachgeschoss
Außenbereich & Parken

Carport mit ca. 6 Stellplätzen
Zusätzliche Freiparkplätze vorhanden
Großzügiger Garten, ideal für Mieter und langfristige Attraktivität der Immobilie

Investment & Rendite
Dank der idealen Wohnungsgrößen, funktionalen Grundrisse und der sehr gefragten Lage in Hard ist das Leerstandsrisiko nahezu ausgeschlossen.

Rechnerische Bruttorendite: ca. 6 %

Energiekennzahlen
HWB: 56 kWh/m²a
Energieklasse: C

Kaufpreis
€ 850.000,--

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Dann vereinbaren Sie doch einfach einen Termin mit uns – eine Besichtigung lohnt sich.
Das Realbüro Hagen-Team garantiert professionelle Beratung und völlige Unabhängigkeit.
Durch unsere ausgeprägte Kompetenz und langjährige Erfahrung versichern wir Ihnen eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.

Einmalkosten / Nebenkosten

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Ihr Ansprechpartner:
Ralph Moser (Tel. 05577/83 111-20) oder


Sonstige Auslagen:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten und Barauslagen
3% Vermittlungshonorar (+ 20% USt.) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.