Wohn- und Geschäftshaus im schönen Montafon

Wohn-und Geschäftshaus in St. Anton im Montafon

Im Zentrum von St. Anton im Montafon wird dieses "Zinshaus" ab sofort zum Verkauf angeboten. Die Immobilie verfügt über 2 Geschäftslokale im Erdgeschoß sowie 10 Wohnungen. Außerdem gibt es einen großen Keller mit Kellerabteile, Lager sowie 3 Garagen.  Ausreichend Autoabstellplätze befinden sich bei der Immobilie.

Die gesamte Immobilie ist "vollvermietet" mit Ausnahme einer selbst genutzten Wohnung. Die vermieteten Einheiten verfügen über befristete Mietverträge und Kautionen.

Die monatlichen Nettomieteinnahmen ohne Betriebskosten bei einer Vollvermietung können sich auf ca. € 8.300,00 monatlich, d.h. jährlich ca. € 100.000,00 belaufen. Dies entspricht einer Rendite von ca. 6 %!!!

Das gesamte Zinshaus verfügt über eine Nutzfläche von ca. 946 m² inklusive Keller und Garagen laut Parifizierungsgutachten.

Die Immobilie hat ihren Uhrsprung aus dem Jahre 1952. Seitdem wurde die Immobilie einige Male baulich erweitert. Der letzte größere Umbau erfolgte im Jahre 2013. Dabei wurde unter anderem das Heizsystem auf eine Pelletheizung umgerüstet und auch das Haus thermisch saniert. Der Innenausbau der verschiedenen Einheiten wurde ständig adaptiert.

Sie finden die komplette Bilddokumentation der unterschiedlichen Einheiten in unserem speziellen 360° Rundgang - viel Spaß bei der virtuellen Tour durch die Immobilie!

Hier geht es zu den  360° Rundgängen:

Wohnung 1: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2920810?accessKey=64f2

Wohnung 2: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2922807?accessKey=64e8

Wohnung 3: Nicht Verfügbar

Wohnung 4: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2920885?accessKey=64ec

Wohnung 5: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2922845?accessKey=6412

Wohnung 6: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2922829?accessKey=6477

Geschäft 7: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2920807?accessKey=6425

Geschäft 8: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2920805?accessKey=6425

Wohnung 9: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2920865?accessKey=6425

Wohnung 10: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2920809?accessKey=64a5

Wohnung 11: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2920808

Wohnung 12: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2920804?accessKey=64a3

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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie

* 3,50 % Grunderwerbsteuer

* 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr

* 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)

* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.250m
Apotheke <5.500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.750m
Kindergarten <3.750m
Nahversorgung
Supermarkt <1.750m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <5.500m
Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.750m
Bahnhof <250m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}