Zinshaus mit Gewerbeeinheit in Bludenz, Bahnhofsnähe

€ 1.280.000
€ 1.280.000

Gesamt

N/A

Grundriss

545 m2

Wohnfläche

180145

Anzeigen-ID

Inserat teilen:
Kaufpreis€ 1.280.000
545 m2Wohnfläche
158 m2Grundstücksgröße
InvestorenobjekteObjektart
HausObjekttyp
  • Gas
Heizung
Bodenseeimmo_324Externe ID

Ausstattung:

    Zinshaus mit Gewerbeeinheit in Bludenz, Bahnhofsnähe

    Dieses ca. 1920 - 1925 erbaute Wohnhaus befindet sich in einer zentralen Lage in Bludenz. Der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe, das Stadtzentrum Bludenz und auch der Zimbalpark in Bürs sind zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen.

    Das Haus besteht aus sechs Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit und zwei Kellereinheiten die als Clubraum bzw. Tonstudio genutzt werden. Die Grundstücksfläche beträgt 158 m² (lt. Grundbuch), die Nutzfläche beträgt ca. 500 m²

    Alle Wohneinheiten, die Gewerbeeinheit und ein Kellerbereich (Clubraum) sind derzeit befristet vermietet, ein Kellerbereich (Tonstudio) ist unbefristet vermietet.

    Top 1, Gewerbe: ca. 100 m², befristet vermietet bis 31.08.2023
    Top 2, Wohnung: ca. 85 m², befristet vermietet bis 31.12.2024
    Top 3, Wohnung: ca. 19 m², befristet vermietet bis 01.05.2023
    Top 4, Wohnung: ca. 63 m², befristet vermietet bis 30.06.2023
    Top 5, Wohnung: ca. 41 m², befristet vermietet bis 31.01.2025
    Top 6, Wohnung: ca. 63 m², befristet vermietet bis 31.12.2024
    Top 7, Wohnung: ca. 41 m², befristet vermietet bis 31.12.2024
    Top 9, Keller: befristet vermietet bis 31.05.2025
    Top 10, Studio, unbefristet vermietet

    Zwei Parkplätze gehören ebenso zum Grundstück.

    Die Gesamtmieteinnahmen pro Monat (OHNE BETRIEBSKOSTEN) betragen EUR 4.545,99 (inkl. USt.)

    Es finden derzeit noch Sanierungsarbeiten an der nordöstlichen Mauer statt

    Kaufpreis: EUR 1.280.000,00 (einemillionzweihundertachtzigtausend,00)
    Nebenkosten:
    3,5% Grunderwerbssteuer
    1,1% Grundbucheintragung
    1,2% Anwaltskosten inkl. 20% USt
    3,6% Vermittlungshonorar inkl. 20% USt

    Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen und stützen sich auf die vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen. Flächenangaben sind ca-Angaben.

    Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

    HINWEIS gem. § 6 Abs 4 MaklerG
    Wir weisen ausdrücklich darauf hin, das zwischen dem Vermittler und dem Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

    Aufgrund der dzt. geltenden CORONA-Maßnahmen wollen Sie bitte zum Besichtigungstermin Ihren 2G-Nachweis mitbringen und mit FFP2-Maske erscheinen sowie die gesetzliche Abstandsregelung einhalten.
    Weiters bitten wir um Verständnis, dass max. 2 Personen das Objekt anlässlich des Besichtigungstermines betreten dürfen.

    DANKE für Ihr Verständnis


    Kontakt

    Hörbranzerstraße 1a
    Lochau 6911

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    Alexander Grabul
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