Zinshaus mit Gewerbeeinheit in Bludenz, Bahnhofsnähe

Zinshaus mit Gewerbeeinheit in Bludenz, Bahnhofsnähe

Dieses ca. 1920 - 1925 erbaute Wohnhaus befindet sich in einer zentralen Lage in Bludenz. Der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe, das Stadtzentrum Bludenz und auch der Zimbalpark in Bürs sind zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen.

Das Haus besteht aus sechs Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit und zwei Kellereinheiten die als Lagerraum bzw. Tonstudio genutzt werden. Die Grundstücksfläche beträgt 158 m² (lt. Grundbuch), die Nutzfläche beträgt ca. 500 m²

2023 wurde die nordseitige Brandmauer saniert und verputzt sowie das Dach ausgebessert. Weiters wird der in die Jahre gekommene Heizkessel ausgetauscht.

Alle Wohneinheiten, die Gewerbeeinheit und ein Kellerbereich (Lagerfläche) sind derzeit befristet vermietet, ein Kellerbereich (Tonstudio) ist unbefristet vermietet.

Top 1, Gewerbe: ca. 100 m², befristet vermietet bis 31.08.2023
Top 2, Wohnung: ca. 85 m², befristet vermietet bis 31.12.2024
Top 3, Wohnung: ca. 19 m², befristet vermietet bis 30.06.2026
Top 4, Wohnung: ca. 63 m², befristet vermietet bis 30.06.2023
Top 5, Wohnung: ca. 41 m², befristet vermietet bis 31.01.2025
Top 6, Wohnung: ca. 63 m², befristet vermietet bis 31.12.2024
Top 7, Wohnung: ca. 41 m², befristet vermietet bis 31.12.2024
Top 8, Dachgeschoss - kann zu einer Wohnung ausgebaut werden
Top 9, Keller: befristet vermietet bis 30.06.2026
Top 10, Studio, unbefristet vermietet

Zwei Parkplätze gehören ebenso zum Grundstück.

Die Gesamtmieteinnahmen pro Monat (OHNE BETRIEBSKOSTEN) betragen derzeit EUR 4.755,00 (inkl. USt.)

Kaufpreis: auf Anfrage

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragung
1,2% Anwaltskosten inkl. 20% USt
3,6% Vermittlungshonorar inkl. 20% USt

Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen und stützen sich auf die vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen. Flächenangaben sind ca-Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

HINWEIS gem. § 6 Abs 4 MaklerG
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, das zwischen dem Vermittler und dem Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.