Architekturjuwel Reihenhaus Ruhwiesen

Vom renommierten Architekten und Baukünstler Wäger Rudolf wurde im Jahre 1973 die Siedlung Ruhwiesen in Schlins als Reihenhausanlage mit sechs Einheiten geplant und errichtet.

Das Objekt befindet sich am Ortsrand in einer leichten Hanglage mit Blickrichtung auf unsere traumhafte Bergwelt in absolut ruhiger Lage und besticht durch seine besondere und mehrfach preisgekrönte Architektur.

Die gesamte Anlage besteht aus zwei Häuserzeilen mit je drei erdgeschossigen Einheiten mit Flachdach, die Einheiten sind durch massive Scheiben voneinander getrennt, die weiteren Wände und Decken sind in einer Holzkonstruktion errichtet. Diese Architektur und Bauweise vermittelt den Einheiten ein besonderes Flair   

Die südwestlich gelegene Einheit soll aus Altersgründen der Besitzerin verkauft werden. 

Das Haus ist ebenerdig, nordseitig erschlossen und besteht aus dem Eingangsbereich mit Garderobe (5,2m2), einem Abstellraum (5,1m2), einem Bad mit Dusche und WC (5,2m2), der Küche (7,4m2) sowie einem Schlafzimmer (13,1m2). Diese Räume befinden sich an der Nordseite. Ein Ost West verlaufender Schrankflur (10,6m2) verbindet den weiteren Wohnbereich, den Wohn-Essraum (31,3m2) mit einem Kaminofen  und zwei weitere Schlafzimmer (17,9 und 8,5m2).

Über diesen Schrankflur ist auch die Garage (16,8m2), welche als Hobby- und Bastelwerkstatt genutzt wurde, erschlossen. Der Garagentrakt ist unterkellert, in diesem befinden sich Allgemeinräume wie der Heizraum, Tankraum und ein Trockenraum. 

Im Jahre 1998 haben die Besitzer dieser Einheit vor deren Wohn-Essraum einen großzügigen und hellen Wintergarten, welcher auch vom Architekten und Autodidakten Rudolf Wäger geplant worden ist, passend dazu gebaut. Dieser Wintergarten wurde unterkellert, die Erschließung erfolgt über einen Treppenabgang im Wintergarten. Im Keller befindet sich eine weitere Duschmöglichkeit, Waschmaschine und Waschbecken. Über den Wintergarten ist auch ein kleiner Gartenbereich erschlossen.

Die Böden sind verfliest, die Decken als sichtbare Holzkonstruktion ausgeführt, die Wände bestehen teilweise aus Holzpanelen, Flur und Wohnbereich sind mit Schrankelementen mit Oberlichtbändern, vom Architekten geplant, abgetrennt.

Die Anlage wird von den Eigentümern selbst verwaltet, hierdurch sind die monatlichen Betriebskosten gering.

Ein Energieausweis liegt nicht vor, jedoch eine aktuelle Betriebskostenabrechnung. 

Die Anlage wird über eine Ölheizung versorgt, die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser, Wasser und Kanalgebühren beliefen sich im Abrechnungsjahr 2024 auf ca. € 70,- monatlich, wobei die Einheit nur von einer Person bewohnt worden ist.

Privatverkauf, keine Maklergebühren!