Reihenhaus zu verkaufen

Willkommen bei Bischof Immobilien!

Wir verkaufen ein zirka 1984 errichtetes Reihenhaus in einer wunderschönen Lage im Stadtteil Feldkirch-Tisis, zirka 15 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.
Das Reihenhaus befindet sich im hinteren Teil der Anlage und besteht aus Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und einem Dachgeschoss.

GESCHOSS- UND RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss mit ca. 50 m²: Wohnzimmer, Küche, Gang, AR, WC
Obergeschoss mit ca. 50 m²: Bad, 3 Schlafzimmer + Gang
Dachgeschoss mit ca. 21 m²: Zimmer + WC + ca. 12 m² Schlupf
Untergeschoss/Keller mit ca. 50 m²:

Das Untergeschoss wurde einst in eine Kleinwohnung adaptiert und verfügt über 1 Zimmer (16 m²) mit Tageslicht / Fenster , WC, Badezimmer mit Dusche, 1 Raum mit Parkett (Lichtschacht) und einem Kellerraum.

Im Außenbereich befindet sich ein von außen begehbarer Abstellraum sowie ein angebauter Schopf / Werkstatt mit ca. 16 m² . Im Kaufpreis ist 1 Tiefgaragenplatz enthalten. Weiters gelangt man von Wohnzimmer in den wunderschönen Garten!

Zustand: Das Haus ist in einem adaptierungsbedürftigen Zustand. Beheizt wird das Haus derzeit mit Elektro-Nachtspeicherheizung sowie einem Schwedenofen im Erdgeschoss. Ein Nebenraum für Holzlagerung steht zur Verfügung.

Betriebskosten/Rücklage/Reparaturfonds,
Abrechnungszeitraum Wirtschaftsjahr 01.05. bis 30.04.,
Jahresabrechnung 01.05.2022 bis 30.04.2023:
Betriebskosten, EUR 146,43/Monat,
Dotierung Rücklage, EUR 120,30/Monat,
gesetzlich vorgeschriebene Dotierung Rücklage, gemäß WEG-Novelle 2022 = EUR 178,00/Monat
Rücklage per 30.04.2023, EUR 7.148,25

Gemäß Auskunft der Hausverwaltung sind in den nächsten Jahren, ausgenommen Beleuchtungswechsel der bestehenden Neonleuchten und Verstärkung der links- und rechtsseitigen Beleuchtung des Garagentors und Malerarbeiten an Fenstern, derzeit keine wesentlichen Sanierungen zu erwarten.

Weitere Informationen zum Objekt gerne auf unserer Homepage www.bischofimmo.at bzw. auf
Anfrage per Mail an oder über das Kontaktfeld des Immobilienportals.

Seit 30 Jahren unterstützen wir unsere Kunden sehr erfolgreich bei der Immobilienvermittlung in Vorarlberg.
Profitieren auch Sie von den vielen Vorteilen unserer langjährigen und einschlägigen Erfahrung als Immobilienmakler, -treuhänder und Sachverständiger.
Diskretion, Zuverlässigkeit und ein umfassendes Fachwissen kennzeichnen seit jeher unsere Arbeit.
Mit unserer Expertise schaffen wir für Sie Rendite und mehr Lebensqualität.

Wir beraten Sie gerne unverbindlich über die Bewertung/Gutachten und den Verkauf Ihrer Immobilie, Energieausweiserstellung sowie hinsichtlich Finanzierungen.
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Ihr Vorarlberger Immobilien-Experte:
Rainer Bischof, MSc

Bischof Immobilien GmbH
Kreuzgasse 6a, A - 6850 Dornbirn

Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, daß wir als Doppelmakler tätig sind.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.
Der §15 Maklergesetz (besondere Provisionsvereinbarungen) gilt als vereinbart – siehe Kaufnebenkostenübersicht.

Lage:
Feldkirch-Tisis