Charmantes Reihenhaus | Riesacker

Wunderbares Reihenhaus in ruhiger Wohnlage

In der sonnigen Gemeinde Klaus umgeben von Wäldern und Wiesen, befindet sich dieses idyllische Reihenhaus. Hier erwartet sie eine tolle Nachbarschaft und ein herrlicher Garten. Das Wohngebäude wurde bestens Instand gehalten, ist schön gepflegt und eine neue Küche wurde vor kurzem eingebaut. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bus- und Bahnverbindungen, Kindergärten, Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nächste Autobahnanschluss ist keine 2 min entfernt und ist besonders für Grenzgänger von Vorteil.

Das schön geschnittene Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen (EG, 1.OG, 2.OG) und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Heraus zu heben sind hier der schön angelegte Zier- und Nutzgarten sowie die harmonische Nachbarschaft. Ein besonderes Highlight stellt die Kletterwand im Stiegenhaus dar. Im Wohnzimmer kann mittels Schwedenofen gmit Holz gemütlich eingeheizt werden.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 100 m², über 33 m² Keller und wird folgendermaßen aufgeteilt:

Erdgeschoss:

- Eingangsbereich
- separates WC
- Wohn- und Esszimmer
- Küche
- Terrasse
- Garten, ebenerdig erreichbar

1. Obergeschoss:

- Flur
- Badezimmer
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer

2.Obergeschoss

- Schlafzimmer
- Schlafzimmer

Keller
Garage
Fahrradabstellraum
2 Außenabstellplätze
ausreichend Besucherparkplätze

Betriebskostenaufteilung:

Wasser/Kannal: € 40,00
Strom VKW: € 75,00
Gas VKW: € 51,00
Verwaltung/Rücklage: € 154,00

Ein Garagenplatz kann für € 25.000 dazu gekauft werden.


Einmalkosten:
Grundbuchseintragung: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt.
Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Mietvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.