Privatverkauf: Reihenhaus in Dornbirn Am Kehlerpark - nah zum Stadtzentrum und zu den Bergen

Privatverkauf: Das gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 1999 bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 101 m² ein komfortables und modernes Zuhause. Es befindet sich in einer begehrten und ruhigen Lage in Dornbirn, in der Wohngegend "Am Kehlerpark", ideal für Familien, die eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die Stadt suchen.

Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen und eine durchdachte Raumaufteilung bieten. Der offene Wohn- und Essbereich sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre, während die hochwertigen Parkettböden und die warmen Holzdecken für eine natürliche Gemütlichkeit sorgen. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Raum zum gepflegten Garten.

Ausstattung & Besonderheiten:

1. Wohnfläche: 101 m²
2. Kellerfläche: 60 m², inklusive Waschküche und zusätzlichem Stauraum
3. Garten: ca. 80 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien, ideal für Kinder oder als private Ruheoase
4. Tiefgaragenstellplatz: Ein sicherer Parkplatz für Ihr Auto ist direkt in der Tiefgarage vorhanden (Besucherparkplätze sind vorhanden)
5. Vorgarten: Ein kleiner privater Vorplatz beim Eingang bietet ostseitig Platz zum Sitzen in der Morgensonne oder zum Spielen
6. Zimmer: 4 helle, gut geschnittene Zimmer für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
7. Bodenbeläge: hochwertiges Parkett, das für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt
8. Baujahr: 1999 – gepflegt und in bewohntem Zustand

Badezimmer & WC:

1. Badezimmer (1. Obergeschoss): Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Es ist in einem zeitlosen Design gehalten,
2. Gäste-WC (Erdgeschoss): Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss

Raumaufteilung im Obergeschoss:

1. Elternschlafzimmer: Das großzügige Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und eine entspannende Wohlfühloase.
2. Kinderzimmer: Zwei gleichgroße Kinderzimmer mit Einbauschränken vom Tischler – ideal für eine perfekte Organisation und viel Stauraum.
3. Abstellraum im Gang: Im Flur des Obergeschosses befindet sich ein kleiner Abstellraum mit praktischen Regalen, ideal für zusätzlichen Stauraum oder für Haushaltsutensilien.

Küche:

Die moderne Küche ist mit einer Granitarbeitsfläche ausgestattet und bietet reichlich Platz für alle Küchenutensilien. Sie verfügt über einen Geschirrspüler der Marke Bosch, der für eine effiziente Reinigung sorgt. Vor vier Jahren wurden die Küchengeräte komplett erneuert, und zwar durch Neff-Geräte:

1. Backofen mit Pyrolyse (selbstreinigend)
2. Mikrowelle
3. Induktionsherd

Diese Geräte bieten nicht nur eine hohe Funktionalität, sondern auch ein modernes Design und eine lange Lebensdauer.

Technische Ausstattung:

1. Heizung: Hackschnitzel über Fernwärme – eine nachhaltige und umweltfreundliche Heizquelle, die eine effiziente Wärmeversorgung gewährleistet.
2. Elektrische Außenmarkise für angenehmen Sonnenschutz im Außenbereich
3. Elektrische Raffstore und Beschattungen oben für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre
4. Fenster: Hochwertige, isolierte Fenster für optimale Wärmedämmung

Lagebeschreibung:

Die Lage dieses Hauses in der begehrten Wohngegend Am Kehlerpark bietet ruhiges und angenehmes Wohnen mit sehr guter Anbindung an das Stadtzentrum von Dornbirn. In unmittelbarer Nähe befinden sich Lebensmittelgeschäfte, eine Drogerie sowie eine Apotheke, was den Alltag besonders praktisch macht. Ebenso sind ein Kindergarten, eine Volksschule und eine Mittelschule in wenigen Gehminuten erreichbar – ideal für eine stressfreie Morgenroutine.

Die Gegend rund um den Kehlerpark bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung, mit viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur. Das Zentrum von Dornbirn sowie die umliegenden Städte wie Bregenz und Feldkirch sind ebenfalls schnell zu erreichen. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe, wodurch Sie die Natur genießen können, aber auch nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten müssen.

Privatverkauf ohne Maklerprovision

Einmalkosten:

- Grundbuchseintragung: 1,1%

- Grunderwerbssteuer: 3,5%

- Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt. zzgl. Barauslagen

Hinweis:

Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte der Eigentümer. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.