POCKSBERG | 11 Zimmer | moderne Technik | ruhige Grünlage

Exklusives Mehrfamilienhaus | 11 Zimmer | moderne Technik | ruhige Grünlage

Diese wundervolle Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage in Koblach/Mäder. Neben einer hervorragenden Lage bietet es auch eine tolle Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bus- und Bahnverbindungen, Kindergärten, Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das schön geschnittene Gegäude erstreckt sich über 2 Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss) und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 256 m², über einen großzügigen Keller und eine Doppelgarage. Die Terrasse und der Gartenbereiche sind über den Wohnbereich im Obergeschoss ebenerdig erreichbar und faszinieren mit Blick ins Grüne. Im Kochbereich finden Sie eine Einbauküche mit diversen Geräten vor. Hier können Sie Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen. Die vielen Schlafzimmer und Büroräumlichkeiten liegen im Halbstock, sind geräumig und lassen sich flexibel gestalten.

Als selbständige Einheit präsentiert sich die Einliegerwohnung (60 m²) im Erdgeschoss mit eigener Terrasse bzw. Gartenanteil.

Weiters überzeugt das Gebäude durch eine flexible Grundrissgestaltung, moderner Technik und niedrigen Betriebskosten.

*Erdwärmepumpe/Solar
*Doppelgarage
*elekrische Rolladen
*barrierefreie Einliegerwohnung
*Raumhöhe 2,40 m -2,60 m
*Kaminofen im Badezimmer
*Kachelofen im Wohnzimmer
*Fußbodenheizung
*Parkett & Fliesen
*Fest installierte Netzwerkverkabelung
*Haustelefon und Videogegensprechanlage
*Küche vollausgestattet mit Induktionsherd (Weiler Möbel)
*Leerverrohrung für Photovoltaik-Anlage und Speicher vorinstalliert, inkl. Zählerplatz

Einteilung:

Erdgeschoss:

Einliegerwohnung:
- Eingangsbereich
- Badezimmer mit WC
- Wohnzimmer
- Essbereich/Küche
- Schlafzimmer
- Terrasse
- Garten

Keller:

- Technikraum/Waschraum
- Kellerraum
- Kellerraum
- Garage
- Souterrain Wohnraum

1. Obergeschoss:

- Flur
- Wohnen/Essen/Kochen
- separates WC
- Terrasse
- Badezimmer mit WC
- Elternschlafzimmer
- Büro
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Kinderzimmer 3
- Kinderzimmer 4

Garten und Wald

Grundrissdaten sind auf Anfrage erhältlich.


Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.
Am besten machen Sie sich selbst ein Bild von dieser tollen Villa und melden sich für einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Einmalkosten:
Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt
Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt
Grundbuchseintragung: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.