Sonniges Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Einheiten in Bürs

In zentraler Lage von Bürs steht dieses Mehrfamilienhaus in absolut sonniger und naturnaher
Traumlage zum Verkauf. Das Haus verfügt über eine separate Wohneinheit im Erdgeschoß sowie über
eine weitere Wohneinheit im Obergeschoss und Dachgeschoss welche bei Bedarf durchaus auch in
weitere zwei separate Einheiten getrennt werden können. Im Untergeschoss befindet sich eine weitere,
zur Wohnfläche ausgebaute, Einheit welche als Büro oder Appartement dient.

Einheit Erdgeschoss
Smart und geschmackvoll – so präsentiert sich die geräumige 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit
ca. 102 m² Wohnfläche. Der vom Licht durchflutete Wohnbereich erstrahlt in modernster Ausführung
und bietet genügend Raum für Familie und Freunde. Als Highlight präsentiert sich hier der Kamin,
welcher gerade in der kalten Jahreszeit für angenehmes Wohlfühlambiente sorgt. Beide Schlafzimmer
verfügen über eigene Tageslichtbadezimmer, das Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite, weiters finden
Sie hier ein separates Gäste-WC. Im Großzügigen Koch- Essbereich findet die gesamte Familie ihren
Platz – Speisen im Kreise Ihrer Liebsten. Zusätzlich wurde das Objekt mit einem Terrassenbereich im
Süd-Ost sowie im Nord-Ost Bereich ausgestattet.

Einheit Obergeschoss / Dachgeschoss
Die darüberliegende Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss sowie über das Dachgeschoss
und verfügt im OG über einen Wohnbereich samt angrenzender Küche sowie über ein Schlaf- und ein
Badezimmer. Highlight hier; der äußerst großzügige Terrassenbereich mit ca. 76 m², ausgerichtet nach
Ost, Süd und West bleiben hier keine Wünsche offen. Genießen Sie gemütliche Sonnenstunden zu
jederzeit sowie eine unverbaubare Panoramasicht im Kreise Ihrer Liebsten - hier werden Outdoor-
Träume wahr.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume samt WC. Auf Wunsch kann diese Ebene
getrennt und als Appartement genutzt werden.

Einheit Untergeschoss
Das Untergeschoss bietet eine geräumige und frisch renovierte Gewerbefläche welche ebenso – falls
gewünscht – als Appartement genutzt aber auch vermietet werden kann.
Als Weiteres Highlight präsentiert sich der Garagen- bzw. Werkstattbereich nebenan und bietet mit ca.
65 m² Nutzfläche ausreichend Platz für den eigenen Fuhrpark aber auch genügend Platz für
Reparaturarbeiten. Zusätzlich befindet sich hier eine Kellerfläche mit ca. 17 m² Raum für
Lagertätigkeiten.

Eine Liegenschaft für jegliche Bedürfnisse – sichern Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Die Gemeinde Bürs präsentiert sich als e5-Gemeinde
e5 ist ein Programm zur Unterstützung von Gemeinden, die sich in der Energiepolitik und im
Klimaschutz stark machen wollen:
• Klimaschutz durch die Verringerung des CO2-Ausstoßes
• Sparsamer, effizienter Umgang mit Energie
• Förderung erneuerbarer Energieträger (Sonne, Holz, Biogas,..)
• Förderung sanfter Mobilität (Zufußgehen, Fahrrad, Bus, Bahn,…)

Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten
Barauslagen

Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und
Gewissen. Dieses Exposê ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.