Mitten im Ortskern: Gemütliches Ein-/Mehrfamilienhaus

Wir haben den Alleinvermittlungsauftrag erhalten, folgende Liegenschaft zu verkaufen:

Gemütliches Ein-/Mehrfamilienhaus in Nüziders

Mitten im Ortskern von Nüziders wird dieses geräumige Wohnhaus verkauft. Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit!

Die Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² bietet genügend Platz für eine große Familie oder für mehrere Generationen. Die Liegenschaft verfügt über insgesamt zwei Wohneinheiten, aufgeteilt auf zwei Etagen, die entweder separat oder als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden können.

Das nicht ausgebaute Dachgeschoss wird aktuell als Stauraum genutzt, das Kellergeschoss ist teilunterkellert.

Der Garten ist südöstlich ausgerichtet.

Laut Besitzer ist das Haus rund 120 Jahre alt. 1986 wurde letztmals umgebaut.

Das Grundstück – im Flächenwidmungsplan der Gemeinde Nüziders als Baufläche Kerngebiet eingetragen - umfasst über 730 m² und bietet viel Platz für Erholung im Freien. 

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Wohnung Top 1

Erdgeschoss:                    

• Vorraum: ca. 10,40 m²      
• Schlafzimmer: ca. 16,40 m²
• Schlafzimmer: ca. 15,75 m²
• Schlafzimmer: ca. 14,30 m²
• Wohnzimmer: ca. 13,80 m²
• Vorraum: ca. 2,80 m²
• Küche: ca. 18,30 m²
• Badezimmer: ca. 6,16 m²
• WC: ca. 1,30 m²
• Arbeitszimmer: ca. 8,80 m²

Wohnung Top 2:

Obergeschoss:                                

• Diele: ca. 10,00 m²
• Vorraum: ca. 12,80 m²      
• Schlafzimmer: ca. 14,70 m²
• Schlafzimmer: ca. 17,50 m²
• Wohnzimmer: ca. 37,20 m²
• Vorraum: ca. 3,50 m²
• Küche: ca. 15,40 m²
• Badezimmer: ca. 7,20 m²
• WC: ca. 2,10 m²
• Arbeitszimmer: ca. 11,14 m

Derzeit sind beide Wohneinheiten vermietet.                       

Infrastruktur:

Nüziders liegt auf 562 m Meereshöhe und zählt mit knapp 5.000 Einwohnern zu den bevölkerungsreichsten Gemeinden des Bezirks Bludenz.

Die Gemeinde überzeugt vor allem durch ihre hervorragende Lage. Die Bludenzer Altstadt erreichen Sie, wie den Autobahnzubringer Nüziders, in wenigen Minuten. Arzt, Apotheke, Physiotherapie, Bäckerei, Supermarkt, Kindergarten, Volksschule und Mittelschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind allesamt fußläufig erreichbar.

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

3% zzgl. USt. Vermittlungshonorar

Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% USt. und Barauslagen