Wohnhaus/Anwesen am Kumma Koblach Privatvermietung

Im Jahre 1970 wurde auf dem Bergrücken des Kummenbergs in Toplage ein großzügiges Wohnhaus auf einem riesigen 2300 m2 großen Grundstück errichtet. 

Das Grundstück ist über die Südseite über eine kleine Stichstraße erschlossen, grenzt nordseitig an unbebaute Wiesen, ostseitig, durch ein kleines Grundstück getrennt, direkt an den Wald. Das Grundstück hat ein leichtes Gefälle Richtung Süden und ist durch eine niedrige Betonmauer mit einem aufgesetzten Maschendrahtzaun eingefasst, ein sicherer Kinderspielplatz, auch für Tierliebhaber (Hundebesitzer) bestens nutzbar und dient auch als Schutz gegen Wildtiere (Rehwild), so dass diese sich nicht an den allenfalls mühevoll errichteten Gemüseplantagen uneingeladen laben können.

Das Wohnhaus selbst wurde Massivbauweise errichtet, besteht aus Keller-, Erd- und Obergeschoss mit einem Südwest Balkon und hat eine schöne und funktionale Raumaufteilung.

Ostseitig liegt eine großzügige Garage für einen PKW mit ausreichend Stellplatz für Fahrräder und Gartengeräte.

Der Windfang zwischen Hauseingangstüre und Garage ist da attraktiv und großzügig und bietet Schutz- und Abstellmöglichkeiten.

Raumkonzept

Erdgeschoss, der Eingang ist über den Windfang erschlossen, Flur mit Garderobe, WC und exklusiven Stiegenaufgang ins Obergeschoss mit hellen Natursteinbelag.

Südlich ausgerichtet das Wohnzimmer, Esszimmer mit Eckbank und Kanapee, im Anschluss ans Esszimmer Küche mit Speis. Wohn und Esszimmer haben einen direkten Gartenzugang.

Im Obergeschoss ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, alle Schlafzimmer mit Balkonanbindung, ein weiteres kleineres Zimmer auch als Kinderzimmer oder Büro nutzbar, Bad mit Wanne, WC und Doppelwaschtisch sowie ein Flur mit kleinem Abstellbereich.

Über eine Ausziehtreppe ist der Dachraum zugänglich. 

Im Kellergeschoss ist ein großer und heller Hobbyraum, eine Waschküche, der Heizraum sowie ein Vorratsraum. Über die Kellerabgang Treppe ist auch der nordseitige Aussenbereich erschlossen. Der Keller hat eine Raumhöhe von circa 2,5m, wirkt hierdurch recht großzügig und ist vielseitig nutzbar.

Das Wohnhaus wird über eine Gas Zentralheizung beheizt. Die Fenster verfügen großteils über Rollläden, das Garagentor ist elektrifiziert.

Vor dem Bezug wird der Zählerschrank komplett erneuert und allfällige Mängel am Elektrischen werden behoben.

Das Haus ist teilmöbliert, wobei es dem zukünftigen Bewohner überlassen bleibt, diese zu Gänze oder teilweise zu übernehmen.

Die Gestaltung des riesigen Außenbereiches bleibt dem zukünftigen Bewohner überlassen und bietet viele Möglichkeiten wie, als Kinderspielplatz, als Nutz- und Gemüsegarten bis zum Aufbauen eines Pools.

Die Pflege und des Außenbereichs wird dem zukünftigen Mieter überlassen, wobei vom Eigentümer Wert darauf gelegt wird, dass dieser auch entsprechend gepflegt wird und nicht verwildert.

Bis vor kurzem wurde das Haus von der Eigentümerin selbst bewohnt und ging nach deren Ableben an ihre Tochter über. Die Tochter lebt im Tirol und ist an einer längerfristigen Vermietung interessiert.

Die monatliche Miete beträgt 1700 €, hierzu kommen die Betriebskosten wie anteilige Grundsteuer sowie Gebäudeversicherung. Als Kaution muss ein Betrag von Euro 6000 hinterlegt werden, entweder als Sparbuch oder Bankgarantie. Die Miete ist indexangepasst.

Weitere Kosten für Heizung (GAS), Strom, Telefon Müll Wasser und Abwasser musste Mieter selbst direkt an den jeweiligen Lieferanten bezahlen.

Die Grundsteuer und die Gebäudeversicherung beträgt in Summe aktuell ca € 65,- pro Monat. Verrechnet werden die tatsächlich Auslagen.

Für die Vertragserrichtung wird ein einmaliger Betrag von € 300,- angesetzt, dieser ist vom Mieter zu bezahlen.

Vom Mieter ist eine Haushaltsversicherung abzuschließen sowie die Bestätigung hierüber dem Vermieter vorzulegen.

Kleine Reparaturen sowie Wartungsarbeiten an der Heizung bis zu einer Summe € 1000,- pro Jahr sind vom Mieter zu tragen. Größe Reparatur und Instandhaltungen trägt der Eigentümer, so wird unter anderem vor der Übergabe der Zählerschrank auf Stand gebracht sowie das Balkongeländer saniert. 

Darüberhinausgehende Reparaturen und Wartungsarbeiten müssen vor der Durchführung mit dem Vermieter abgeklärt und von diesem freigegeben werden.

Festgehalten wird, dass die bestehende Holzheizung aufgrund einer Verordnung der Landesregierung nicht in Betrieb genommen werden darf. Das im Haus gelagerte Brennholz wird vom Eigentümer entfernt.