Einfamilienhaus in Dornbirner Bestlage

Objektbeschreibung

Traditionell geschindeltes und perfekt aufgeteiltes Einfamilienhaus mit 2 Wohngeschossen, Keller, Garage, Werkstatt und Dachboden steht privat zum Verkauf. Das Haus wurde 1910 fertiggestellt und im Jahr 2000 wurde eine Renovierung abgeschlossen.
Die rund 145qm Wohnfläche teilen sich im Erdgeschoss auf Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein Bad/WC auf. Im oberen Geschoss stehen ein weiteres Bad/WC, sowie 4 weitere Räume zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Keller, eine Garage, einen trockenen Dachboden sowie Nebenräume zur Lagerung und eine eigene Werkstattfläche.

Die Heizung wurde vor wenigen Jahren erneuert. Es handelt sich um eine moderne Gasheizung.

Lage

Das Grundstück besticht durch seine ausgezeichnete, zentrale Ruhelage mitten in Dornbirn. Das Haus ist von einem wunderschön gepflegten Garten und einer Einfahrt mit zusätzlichem Abstellplatz umgeben. Die Fläche des Grundstücks beträgt 473qm, wovon 114qm Baufläche sind.

Außerdem liegen Entwürfe eines Architekten zum Ausbau des Hauses auf über 215qm Nutzfläche vor (inklusive Terrasse und Garage). Das Haus kann zu einem sehr großzügigen Einfamilienhaus erweitert oder zu einem Haus mit 2 Wohnungen umgebaut werden.

Die Pläne sehen beispielhaft folgende Aufteilung vor:
Wohnung 1 (Erdgeschoss) – 81 m²:

Erdgeschoss:

• Vorraum (11,88 m²)
• Bad/WC (6,49 m²)
• Küche (10,68 m²)
• Wohnzimmer (18,47 m²)
• Zimmer 1 (9,88 m²)
• Zimmer 2 (14,46 m²)
• Stiegenhaus (9,13 m²)

Wohnung 2 (Obergeschoss + Galerie) – 119m²:

Obergeschoss:

• Terrasse (18,98 m²)
• Garderobe (2,64 m²)
• Vorraum (1,71 m²)
• Wohnzimmer (20,04 m²)
• Koch-/Essbereich (14,98 m²)
• Bad/WZ (6,56 m²)
• Zimmer 1 (14,66 m²)
• Zimmer 2 (11,52 m²)

Galerie:

• Galerie (11,23 m²)
• Zimmer 3 (16,17 m²)