Dornbirn: charmantes Haus in ruhiger, sonniger Lage zu verkaufen

Das in den 1950er Jahren errichtete Einfamilienhaus liegt ruhig und schön in viel Grünfläche eingebettet. Im Obergeschoss blickt man wunderschön über die Dächer von Dornbirn und in die Berge.

Das Haus wurde von einem Architekten sehr überlegt geplant und ist in solider Bauweise errichtet. Straßenseitig (Norden) wirkt das Haus klein und unscheinbar, auf der Ost- und Südseite zeigt es dann jedoch seinen ganzen Reiz. Ein besonderes Detail sind die schönen Stuckarbeiten, welche im Innenbereich teilweise renovierungsbedürftig sind.

Die Wohnfläche beträgt lt. Pläne rund 152 m², die Kellerfläche ca. 78 m² und die in den 1970er Jahren errichtete Garage misst rund 17 m².

Das Raumprogramm ist sehr durchdacht. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, ein schöner Essraum, Wohnzimmer, WC, Garderobe und Balkon. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Ankleide - welche auch als Büro genutzt werden kann - sowie ein Badezimmer, ein Abstellraum und ein Balkon. Das charmante und von Balken durchzogene Dachgeschoss mit rund 60 m² ist nicht ausgebaut, lässt aufgrund seiner Höhe von bis zu 4 m jedoch einen Ausbau zu.

Das Haus ist in einem guten Zustand und wird schon seit Jahrzehnten von der Eigentümerin bewohnt. In den letzten Jahren wurden folgende Verbesserungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt: neue Küche, neues WC, Ersatz Wasser- und Elektroleitungen, Heizungstausch. Die Heizungssysteme sind Warmluftheizung (Holz) sowie Gas.

Bei umfangreichen, energetischen Sanierungen ist für förderwürdige Personen die Inanspruchnahme eines sehr zinsgünstigen Sanierungsdarlehens vom Land Vorarlberg möglich. Dieses Darlehen ist in den ersten 10 Jahren unverzinst! Für Grenzgänger werden von einzelnen Banken die Möglichkeit eines aktuell zinsgünstigen CHF-Kredites angeboten. Als Finanzierungsexperte stehe ich für weitere Informationen gerne zur Verfügung.

Sollte alternativ eine Neubebauung angedacht werden, liegt für diese Liegenschaft kein Bebauungsplan und somit keine städtebaulichen Festlegungen vor. Dornbirn bedient sich eines Planungsbeirates.

Besonderheiten:

• ruhige, sonnige Lage
• sehr durchdachtes Raumkonzept
• traumhafter, südseitiger Garten
• Zuschnitt Grundstück
• seltene, wunderschöne Stuckarbeiten
• charmant
• Dachgeschossausbau möglich
• Anbindung öffentliche Verkehrsmittel (Linien 212 Fischbachgasse bzw. Linien 130, 131, 204, 205 Wasserwerk)

Entfernungen (jeweils ca. Angaben):

Dornbirn Marktplatz: 1,5 km / 4 Autominuten / 5 Fahrradminuten

Dornbirn Bahnhof: 1,7 km / 4 Autominuten / 4 Fahrradminuten

Bahnhof Haselstauden: 1,3 km / 3 Autominuten / 4 Fahrradminuten

Dornbirn Autobahn-Anschlussstelle Nord: 2,7 km / 5 Autominuten

Stadtbad Dornbirn: 2 km / 4 Autominuten / 7 Fahrradminuten

Krankenhaus Dornbirn: 2,7 km / 6 Autominuten / 9 Fahrradminuten

Einkaufszentrum Messepark: 4,6 km / 8 Autominuten / 15 Fahrradminuten

Karrenseilbahn: 3,2 km / 5 Autominuten / 10 Fahrradminuten

Bödele: 11 km / 14 Autominuten

Feldkirch: 29 km / 26 Autominuten

Bregenz: 13 km / 12 Autominuten

An Kaufnebenkosten fallen Grunderwerbsteuer (3,5 %), Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %), Maklerhonorar (3,6 % inkl. Ust.), Kosten für die Kaufvertragserstellung sowie Beglaubigungskosten und Barauslagen an. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten.

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