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Ruheoase mit Raum für Generationen
10 Zimmer
Grundriss
205,44 m²
Wohnfläche
€ 726.000
Preise
Kaufpreis
€ 726.000
Erklärung Kosten
+ 3,5 % Grunderwerbsteuer
+ 1,1 % Grundbuch
+ 1,2 % Vertragserrichtung
+ 3,6 % Vermittlungshonorar
(alle Nebenkosten inkl. MwSt und zzgl. Barauslagen)
Befreiuung von der Grundbuchseintragungsgebühr gemäß GGG Richtlinie §25a möglich.
Objekt Informationen
Wohnfläche
205,44 m²
Grundstücksgröße
730,00 m²
Zimmer
10
Bautyp
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1975
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Keller
70,13 m²
Heizung
- Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
109,00 kwh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
1,79 kwh/m²a
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE)
D
Externe ID
Andreas_Hoferah-immo-1295
Empfohlene Services unserer Partner
Objekt Beschreibung
In zentraler Lage von Lauterach präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit vielseitigem Potenzial. Auf rund 205 m² Wohnfläche verteilt auf über 10 Zimmern bietet es ausreichend Raum für große Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder individuelle Nutzungskonzepte. Besonders hervorzuheben ist der Anbau der großen Werkstatt bzw. Garage von ca. 77m². Das große Grundstück bietet zudem reichlich Platz für Garten, Freizeit oder Erweiterungsideen. Das 1975 errichtete Haus bietet großes Potenzial für Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Platz, Flexibilität und Zukunftsperspektiven in guter Lage suchen.
Lage:
Das Haus liegt in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend in Lauterach, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Verkehr in der Nähe. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Jannersee – ein beliebtes Naherholungsziel. Auch Bregenz, Dornbirn und die Autobahn sind schnell erreichbar, was die Lage ideal für Familien und Pendler macht.