Einfamilienhaus in sonniger und ruhiger Lage mit großem Garten!

Lage:

Diese Liegenschaft befindet sich in einem schönen Wohngebiet in der Rheintalgemeinde Mäder. Die Liegenschaft ist direkt an das öffentliche Wege- und Straßennetz angeschlossen.

In wenigen Minuten erreichen sie sämtliche Einrichtungen des alltäglichen Lebens (Lebensmittelmärkte, Banken, Kindergarten, Schulen, Bushaltestelle,...).

Objektbeschreibung:

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 605 m² Grundstücksfläche (Widmung Baufläche-Mischgebiet). Die Zufahrt erfolgt über den die Gemeindestraße (Reichshofstraße).

Dieses Einfamilienhaus umfasst eine Wohnnutzfläche von ca. 94 m² (Hobbyraum inkl.) und verfügt über einen Keller und eine Garage. Zusätzlich verfügt dieses Wohnhaus über einen südlich gelegenen Balkon, eine große Gartenfläche und eine westseitig gelegene Parkplatzfläche.

Errichtet wurde das Haus im Kellergeschoss in massiver Bauweise (Stampfbeton, Betonsteine, Betonfertigteildecke) und im EG in Fertigteilbauweise. Der Dachstuhl wurde als Nagelbinderkonstruktion mit Welleternitdeckung ausgeführt.

Hier ein kurzer Auszug der Bau- bzw. Sanierungsmaßnahmen:

• 1968 Baustart und 1969 1. Bezug
• Anfang 2000 er Jahre teilweise Austausch der Fenster
• 2006 Dachsanierung
• Vermutlich 2006 Austausch der Öl- Heizung (Kessel BJ 2003) und des Warmwasserboilers
• 2006 Haustüre getauscht
• 2006 Fassade gemalt

Einteilung:

Im Kellergeschoss befinden sich ein Lagerkeller, ein Hobbyraum, ein Trockenraum, ein Technikraum mit Öl-Heizung und Öltanks, ein Flur, ein Waschraum mit E-Boiler und eine Garage.

Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über einen Flur, eine Küche, ein Wohn-Esszimmer, ein Badezimmer (inkl. Badewanne, Waschbecken), ein WC, 2 Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und einen Balkon.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung (Ölheizung) und die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper.

Das Warmwasser wird über einen E-Boiler aufbereitet

Die Beschattung erfolgt mittels Rollladen.

Bei den Fenstern wurden Holzfenster im Wohnbereich eingebaut (zwischenzeitlich teilweise erneuert durch Kunststofffenster). Das Haus verfügt über Holztüren mit Holzrahmen im Wohnbereich und Metalltüren im KG.

Im Haus befinden sich unterschiedliche Bodenbeläge: Teppich- und PVC-Böden

Sämtliche Anschlüsse sind vorhanden (Strom, Kanal, Wasser, Festnetz, Sat)

Energieausweis:

HWB: 207 kWh/m²a, Klasse F

fGEE: 2,06, Klasse D

Wohnnutzfläche:

ca. 94 m² WNF mit Hobbyraum, ca. 34 m² Keller ohne Hobbyraum +  Garage mit ca. 20 m²

Grundstücksfläche:

ca. 605 m²

Bezugstermin:

nach Vereinbarung

Kaufpreis:

€ 498.000,--

Betriebskosten:

abhängig vom Verbrauch

Nebenkosten:

3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragung
Notar-/Anwaltskosten

3 % Vermittlungshonorar zzgl 20 % MwSt.

Auf eine unverbindliche Anfrage freut sich Mag. Jürgen Sandholzer!