Schmuckstück mitten in Götzis

Liebevoll adaptiertes, ca 100-jähriges Reihen-bzw. Stadthaus (ehem. Stickerei) in absolut zentraler Lage in Götzis mit ruhig gelegenem Innenhof und nur wenigen Minuten zum Garnmarkt (300 m), Bahnhof (500 m) und Schule/Kindergarten (300/400 m); ideal für Liebhaber dieses Stils und als Alternative zu einer Wohnung

Geschmackvoll innen adaptiert, ca 150qm Wohnfläche, mit teilweise Lehmputz und vergrösserten Räumen sowie geschmackvollem Eichen-Dielenboden und neuer Klima-Anlage

Gesamt ca 244 qm Grundstücksfläche (inkl. 2 Parkplätze)

EG ca 50 qm: Eingangsbereich/Gang, Wohnküche, Wohnzimmer, Bad mit Badewanne und Fenster, Gäste-WC mit Fenster, Stiegenaufgang OG und -abgang zum Keller; Raumhöhe 240 cm

1.OG ca 50 qm: 3 Zimmer (dzt eines davon als begehbarer Schrank verwendet), Bad mit Dusche/WC und Fenster, Stiegenaufgang zum DG; Raumhöhe: 230 cm

2. OG ca 50 qm: Dachstudio – 1 grosser Raum/adaptierbar in 2 Räume

Keller: ein grosser/betonierter Kellerraum, ein Natur-Vorrats-Weinkeller

D.h. dzt 4 (adaptierbar bis zu 5) (Schlaf-)Zimmer gesamt

Heizung: Fernwärme/Pellets (kein Risiko oder Notwendigkeit einer neuen Heizung); Gasanschluss wäre im Haus

Folgende Adaptierungsarbeiten wurden durchgeführt:

_ 2015: Elektrik EG, OG und Sicherungskasten; Böden Eichendiele geräuchert/geölt; Innentüren weiss; Waschtische und Lehm-Rückwände in den Bädern; Holzstiege geschliffen/geölt; teilweise Wände entfernt, Innenwände tw mit Lehm verputzt

_ 2017/2018: Grundstück zugekauft strassenseitig und Parkplatz errichtet/Zaun versetzt, Naturkeller ausgebaut; Innenhof errichtet und Schopf umgebaut/Steinplatten gelegt/Vorhaus adaptiert

_ 2019: Küche überholt/neue Geräte (Kombi Backofen/Dampfgarer, Geschirrspüler), Fenster aussen und Fensterläden saniert (2019/2020)

_ 2021: Klimaanlage Dachgeschoss und Gang, Fassade überholt, Dachgeschossraum adaptiert

Am Haus wurden ca. im Jahr 2000 die Fenster, die Isolierung und das Dach erneuert. 

Bezug nach Vereinbarung. Pläne sind leider keine vorhanden. Ca. 10-jähriger Energieausweis vorhanden. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf, Nicht-Verkauf vorbehalten. Bitte nur ernstgemeinte Anfragen inkl. abgeklärter Finanzierung und vollständigem Namen/Kontaktdaten-danke. Bitte keine Makler.