Wohnhaus mit Gewerbeflächen und viel Potential

Großes Wohnhaus mit Gewerbeflächen und viel Potential

In verkehrsgünstiger Lage von Sulz befindet sich dieses gemischt genutzte Wohnhaus mit Gewerbeflächen im Erdgschosse.

Das Haus wurde 1981 in guter Bauqualität errichtet (das EG mit den Gewerbeflächen wurde 1971 gebaut) und befindet sich in sehr gutem Zustand.
Man sieht, dass sich die Eigentümer um die Immobilie gekümmert und immer wieder Verbesserungen vorgenommen haben.
So wurde z.b. 2021 das Dach erneuert und die Fassade gefärbelt.

Auf Grund der Lage am Fuß des "Sulnerberg" gibt es die Besonderheit, dass die 4-Ziwohnung im 2. OG von der Terrasse aus einen direkten Zugang
zum schön gestalteten Garten (Hanggrundstück) hat. 

Das Objekt eignet sich besonders

• für Investoren zur Vermietung von Wohnraum/Gewerbeflächen (mit Möglichkeit zum Umbau/Ausbau 1. OG/DG - hohe Baunutzzahl !!)

• für Selbständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bevorzugen

• als Haus für mehrere Generationen

   

Im Haus, welches kurzfristig übernommen werden kann, stehen folgende Flächen zur Verfügung:

• im Erdgeschoss:        ca. 205 m² Gewerbeflächen mit WC, 1 Garage, 6 PKW Stellplätze
• im 1. Obergeschoss:  ca. 130 m² Büro- und Lagerfläche (gut umbaubar zu einer Wohnung)
• im 2. Obergeschoss:  ca. 132 m² Wohnfläche - als hochwertige 4-Zi-Wo mit Terrasse und Garten
• im Dachgeschoss:      ca. 130 m² ausbaubare Dachfläche (Höhe im Giebelbereich ca. 4m, am Kniestock ca. 1,80 m) 

Die Liegenschaft wird im Bieterverfahren verkauft, es gilt das Bestpreisprinzip. Die Eigentümer behalten sich die Annahme von Angeboten vor.

Weitere Details: https://www.amann-immobilien.com/wohnhaus-mit-gewerbeflaechen-und-viel-potential-sulz-vorarlberg/