Sonniges Eigenheim in Top Lage von Nüziders

In begehrter Lage von Nüziders steht dieses Einfamilienhaus in absolut sonniger und ruhiger Traumlage
zum Verkauf. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen Eingangsbereich, ein Gäste-WC und einen
Lager- bzw. Abstellraum. Weiters finden Sie hier den äußert einladenden und sonnendurchflutenten
Wohnbereich. Weiters befindet sich hier der Essbereich, welcher mit einem Schwedenofen ausgestattet
wurde und über einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Angrenzend finden Sie den separierten
Kochbereich.

Ein Stockwerk darüber finden Sie das Elternschlafzimmer, welches nach Süd-Osten ausgerichtet wurde
und über einen Zugang zum Balkon verfügt.
Hier finden Sie drei weitere Zimmer sowie ein separates WC (welches neu ausgestattet werden sollte)
sowie das Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, großer Eckwanne und Waschmaschinenanschluss.

Der geräumige Gartenbereich lädt „Groß & Klein“ zum Verweilen und Spielen ein. Auf dem Grundstück
mit ca. 1.017 m² findet sich wahrlich genügend Platz, um allem gerecht zu werden; neben beispielsweise
dem hauseigenen Gemüsegarten bietet der Gartenbereich noch genügend freie Fläche, um die Seele
baumeln zu lassen, aber auch ein Spielparadies für Kinder.

Das Gebäude wurde teils unterkellert, inklusive Garage ausgeführt und bietet mit ca. 125 m² reichlich
Platz. Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen im Umkreis und erreichen Sie in nur wenigen Minuten,
ebenso wie die Autobahnanbindung, Kindergarten und Schulen.

Eine Gemeinde im Aufwind
Nüziders ist eine beliebte Wohngemeinde und bietet mit seinem charmanten dörflichen Ambiente alles,
was eine attraktive Wohngegend ausmacht: Malerisch gelegen an den Ausläufern des Hohen Fraßen,
genau 562 Meter über dem Meeresspiegel, befindet sich die Gemeinde an einem der sonnigsten
Flecken in ganz Vorarlberg. Das Gemeindegebiet erstreckt sich über 22,16 km². Über 5.000
EinwohnerInnen leben hier in einem attraktiven Siedlungsraum.

Rundherum wohlfühlen
Im Zentrum des Walgaus gelegen kann Nüziders nicht nur als landschaftlich schöne Gemeinde einiges
bieten: Eine ausgezeichnete Infrastruktur und ausgewogene Verkehrsanbindung erfüllen alle
Anforderungen einer ansprechenden Wohngegend. Einrichtungen wie ein Kindergarten, ein
Waldkindergarten, eine Kinderbetreuungsstätte und Spielgruppe sowie eine Volksschule und
Mittelschule sorgen ebenso wie eine florierende Wirtschaft und gesicherte Nahversorgung dafür, dass
die Menschen in Nüziders sich rundherum wohlfühlen können.

Freizeitangebot
Im Zentrum zeigt sich die Pfarrkirche mit seinem renovierten Dorfplatz als eines der Herzstücke und
prägt entscheidend das Ortsbild. Spiel und Sportanlagen, ein Skaterplatz, gepflegte Rundwanderwege
sowie ein Mountainbikenetz und das Naherholungsgebiet Muttersberg mit einer Seilbahn bieten ein
reichhaltiges Freizeitangebot für Einheimische, wie auch Gäste. In drei Veranstaltungsräumen können
das ganze Jahr über kulturelle und andere Veranstaltungen besucht werden.

Ausgewogene Raumplanung
Der gesunde Mix aus Gewerbe und Industriebetrieben bietet vielen Menschen einen gesicherten
Arbeitsplatz. Durch eine ausgewogene Raumplanung zeigen sich Wohnraum und Industrieansiedlung
sorgfältig getrennt und bieten dennoch genug Standortpotential für zukünftige Investitionen. Zahlreiche
Lebensmittel-, Gewerbe, und Handelsbetriebe garantieren allen EinwohnerInnen eine adäquate
Nahversorgung mit allem Drum und Dran. Die Nähe zur Bezirkshauptstadt Bludenz und zum
Einkaufszentrum in Bürs bietet einen zusätzlichen Komfort.
Quelle: https://www.nueziders.at/

Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten
Barauslagen

Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und
Gewissen. Dieses Exposê ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.