Wohnobjekt auf großzügigem Baugrundstück 1577m²

In sonniger ruhiger Zentrallage verkaufen wir diese Liegenschaft in Ludesch.

Die Liegenschaft eignet sich ideal  durch die besondere Wohnlage als wertsteigerndes Anlageobjekt,
Nutzung als Wohnobjekt (Altbestand), mit teilbarem Grundstück sowie auch für die Bebauung eines Mehrfamilien Objektes.

Der großvolumige Wohnbau (Altbestand) auf teilbarem Grundstück 1577 m² BW mit zusätzlichen Lagerflächen, Anbau und Nebengebäude (Schopf) in 6713 Ludesch / Vorarlberg, ist eine unglaubliche Gelegenheit für alle, die nach einer Immobilie mit bestem Preis-Leistungs-Verhältnis suchen und handwerklich begabt sind.

Der Altbestand ist kann in 2 Wohneinheiten geteilt werden und wäre entsprechend adaptierbar.

Bestand Altobjekt:

Auf dem Grundstück befindet sich ein  Wohnobjekt, welches die Möglichkeit bieten würde,
2 getrennte Wohneinheiten zu etablieren.
Handwerkliches Geschick ist gefragt.

EG  ca.84 m² / OG ca.125 m² / Dachgeschoß / Keller / Nebenräume

Baugrundstück 1577 m²:

Grundstück teilbar, somit Wohnobjekt-Bestand nutzbar/vermietbar und zusätzliche Baufläche verfügbar.

Das großzügige Grundstück mit Widmung BW (1577m²)  würde sich auch hervorragend zur Errichtung einer verdichteten Bebauung eignen.
Grundstück ist im Grenzkataster eingetragen
Baunutzungszahl: bis max. 60
Geschoßanzahl: keine Einschränkung
Grundstück ist erschlossen
Fernwärme Anschlussmöglichkeit am Grundstück

Lagerobjekte:

integrierter Lageranbau direkt am Wohnobjekt, zusätzlich ist ein Lagerschuppen in diesem
Angebot enthalten. (siehe Bildmaterial)

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Parkmöglichkeiten:

zur Garage im Wohnobjekt sind geteerte Parkflächen sowie getrennt davon ein
Carport verfügbar.

Heizsystem:
- Zentralheizung und Kachelofen in EG
- Zentralheizung OG
Die bestehende Zentralheizung - Öl könnte nach entsprechender Umrüstung mittels Fernwärme versorgt werden
die Anschlussmöglichkeit ans preisgünstige und umweltfreundliche Fernwärmenetz wäre vorhanden.

Ausstattung

• Holz
• Öl
• Kachelofen
• Zentralheizung
• Kabel / Satelliten-TV
• Garage + Carport
• Parkplatz
• Doppel- / Mehrfachverglasung
• Satteldach
• Holz
• Massiv
• Grünblick

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Kaufpreis / Richtpreis auf Anfrage

Bestbieterverfahren

Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten
Barauslagen

Nebenkosten siehe Nebenkostenübersicht
Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Eigentümer behalten sich die Annahme von Angeboten vor.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gelten als Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.
§15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.