Geschmackvolles Zweifamilienwohnhaus mit einer unverbaubaren Aussicht - vielseitig nutzbar mit einer integrierten Ferienwohnung als „Sahnehäubchen“

Gepflegtes Wohnhaus für die ganze Familie oder noch mehr! Inmitten der Natur mit unverbaubarer Aussicht!

Das Haus liegt in wunderschöner Südostlage am Ortsende von Bürserberg in der Parzelle Tschapina auf etwa 915 m Seehöhe. Es bietet einen unverbaubaren Ausblick ins Tal Richtung Bludenz und in die wundervolle Bergwelt des Rätikons.

Die Ortschaft Bürserberg hat etwa 580 Einwohner und liegt im Brandnertal zwischen Bürs und Brand. Die Autobahnauffahrt Brandnertal ist knapp 6 km entfernt und in wenigen Minuten erreichbar. Die Infrastruktur in Bürserberg ist gut ausgebaut. So gibt es hier Kindergarten, Volksschule, Gatronomie und auch einen Dorfladen. Die Umgebung von Bürserberg ist ein  äußerst beliebtes Wander- und Schigebiet. Auch die Mountainbiker fühlen sich im nahegelegenen Bikepark Brandnertal sehr wohl.

Das Haus in 915 m Seehöhe erreichen Sie über die Hauptstraße Richtung Brand. Eine Bushaltestelle ist direkt vor dem Haus.

Das Objekt wurde 1965 in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 1983 erfolgte der Ausbau der Dachgeschosswohnung sowie eine Parifizierung der Wohneinheiten. Die Ausstattung des Gebäudes ist dem Alter entsprechend gut und gepflegt.

Das Dach ist bereits neu gedeckt und im Unterdach dementsprechend gedämmt worden. Die Beheizung erfolgt über das Fernwärmenetz des nahegelegenen Betriebes (Holzwerk A. Fritsche). Die ursprüngliche Öl-Zentralheizung ist noch voll funktionsfähig und kann zugeschalten werden.

Strom wird in der Dachgeschosswohnung getrennt abgerechnet, der Wasserverbrauch wird über einen Zähler für das gesamte Haus verrechnet.

Die Übergabe des Objekts erfolgt nach Absprache.

Das Haus ist wie folgt eingeteilt:

Kellergeschoss: 5 Kellerräume (davon ein halber Raum mit Naturboden). Einzelne Räume sind als Bügelzimmer und Aufenthaltsraum genützt. Gesamtfläche: ca. 82,40 m².

Erdgeschoss: Diele, Küche, WC und Bad (getrennt), drei Zimmer. Gesamtfläche: ca. 82,40 m².

Erstes Obergeschoss: Diele, Küche, WC und Bad (getrennt), drei Zimmer, Balkon und ein zusätzliches Zimmer über der Garage mit Balkon. Gesamtfläche: ca. 99,65 m².

Dachgeschoss: Diele, Küche, Bad/WC, Dusche, Küche, drei Zimmer, Balkon. Errichtung dieser Wohnung im Jahr 1983. Gesamtfläche: ca. 82,40 m².

Im Westbereich befindet  sich noch eine großzügige Terrasse, die vom Stiegenhaus aus zwischen dem Kellergeschoss und dem Erdgeschoss zugänglich ist.

Interessant für die Nutzung des Wohnhauses ist auch noch die Widmung „Zweitwohnsitz“ im ersten Obergeschoss.

Sonstige Kosten:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
• Vertragserrichtungskosten

Vermittlungshonorar: 3 % (+ 20 % USt.) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996 i.d.g.F.

Kontakt: Walter Wakonigg Tel. 0664 / 545 22 48