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Ludesch: Einfamilienhaus in toller Lage - Großteils saniert und erneuert mit großflächigem Grundstück
5 Zimmer
Grundriss
130,00 m²
Wohnfläche
Preise
Objekt Informationen
- Massiv
- Fernwärme
- (Tief-)Garage
- Freiplatz
Ausstattung:
-
Einbauküche -
Boden: Fliesen, Parkett -
Bad mit: Dusche, Fenster -
Gäste-WC
Empfohlene Services unserer Partner
Objekt Beschreibung
TECHNISCHE DATEN
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Baujahr der Immobilie |
1969 Einreichplan Baubewilligung |
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Sanierung Dach |
ca. 2012 |
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Sanierung Dach Untersicht |
ca. 2012 |
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Erneuerung Fenster Aussen Aluminium Innen Holz mit teilweise integrierten Jalousien Teilweise elektrischer Antrieb vorhanden |
ca. 2020 |
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Erneuerung Fensterladen Aluminium |
ca. 2020 |
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Erneuerung Küche |
ca. 2021 |
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Teilbereich Boden erneuert |
ca. 2021 |
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Erneuerung Badezimmer und Gäste-WC |
ca. 2021 |
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Heizungsart |
Fernwärme (siehe Vereinbarung) |
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HWB Wert lt. gültigem Energieausweis |
D 144 |
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fGEE Wert lt. gültigem Energieausweis |
C 1,72 |
BESONDERHEITEN
Diese besondere Liegenschaft befindet sich in einer sehr schönen Lage mit guter Anbindung und Infrastruktur.
Das Grundstück ist sehr gut geschnitten, das bestehende, gepflegte und gut erhaltene Gebäude sehr gut platziert. Somit ist eine Teilung für ein weiteres Gebäude anzudenken (jedoch mit Vorbehalt und Hinweis „Klärung / Genehmigung Gemeinde / Bauamt, usw. notwendig“).
Das Objekt wird zur Zeit als Einfamilienhaus genutzt. Gewisse Vorbereitungen zur Nutzung als Zweifamilienhaus wurden bereits bei Bau bzw. Umbau / Sanierung vorgesehen. Details hierfür werden, nach Besichtigung, bei der Detailbesprechung angeführt.
Weitere Details im Exposé - auf Anfrage!
DAS OBJEKT BESTEHT AUS
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Raumaufteilung |
Flächenaufteilung |
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Gesamte Wohnnutzfläche |
ca. 130 m² |
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Gang |
ca. 5 m² |
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Küche - Esszimmer |
ca. 15 m² |
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Zimmer 1 |
ca. 18 m² |
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Zimmer 2 |
ca. 17 m² |
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Badezimmer mit Dusche und WC |
ca. 7 m² |
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Gäste WC |
ca. 2 m² |
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Obergeschoss |
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Gang |
ca. 5 m² |
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WC |
ca. 2 m² |
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Abstellraum – mit Fenster |
ca. 5 m² |
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Zimmer 3 |
ca. 16 m² |
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Zimmer 4 mit Zugang Balkon |
ca. 18 m² |
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Zimmer 5 |
ca. 15 m² |
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Balkon |
ca. 5 m² |
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1 Garage |
ca. 15 m² |
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1 Geräteschuppen Verbindung Haus zu Garage |
ca. 6 m² |
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Angaben lt. Grundbuch |
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Gartenfläche |
ca. 787 m² |
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Baufläche |
ca. 121 m² |
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Grundstücksfläche |
ca. 908 m² |
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Kaufpreis Objekt EFH und Grundstück |
Preis auf Anfrage |
NEBENKOSTENÜBERSICHT
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Grundbucheintragung
- 3,6 % Provision inklusive 20 % Umsatzsteuer
- zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich 20 % Umsatzsteuer
- zuzüglich Barauslagen
SONSTIGE INFORMATION
- aktuell besteht kein Bestandverhältnis
- Immobilie sofort verfügbar bzw. nach Absprache
- sämtliche Unterlagen und Dokumente, sowie Vereinbarungen werden im Anschluss zur Besichtigung bei der Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegt. Hierfür wird um separate Terminvereinbarung gebeten.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.
Mit dem Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis (Doppelmakler).
WIR FREUEN UNS AUF EINE BESICHTIGUNG MIT IHNEN!
360 GRAD BILDER = QR Code mit Kamera anvisieren – so können sie den kompletten Raum besichtigen = DATEI „PDF“ IM ANHANG