Ludesch: Einfamilienhaus in toller Lage - Großteils saniert und erneuert mit großflächigem Grundstück

Preis auf Anfrage
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5 Zimmer

Grundriss

130 m2

Wohnfläche

203045

Anzeigen-ID

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Preis auf Anfrage

Erklärung Kosten
3,5 % Grunderwerbsteuer; 1,1 % Grundbucheintragung; 3,6 % Provision inklusive 20 % Umsatzsteuer; zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich 20 % Umsatzsteuer; zuzüglich Barauslagen
130 m2Wohnfläche
908 m2Grundstücksgröße
5Zimmer
1Nebenräume
3Anzahl Stockwerke
GebrauchtBautyp
1969Baujahr
Massiv Bauweise
HausObjektart
AllgemeinObjekttyp
1Badezimmer
5,00 m2  Balkon
Vorhanden Terrasse
787,00 m2  Garten
Vorhanden Keller
5,00 m2  Abstellraum
Parkplatz
  • (Tief-)Garage
  • Freiplatz
  • Fernwärme
Heizung
ab sofort, nach AbspracheVerfügbar ab
keineBefristung

Ausstattung:

  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Fenster
  • Boden: Fliesen, Parkett
  • Gäste-WC

TECHNISCHE DATEN

  

Baujahr der Immobilie

1969 Einreichplan Baubewilligung

 

 

Sanierung Dach

ca. 2012

Sanierung Dach Untersicht

ca. 2012

Erneuerung Fenster Aussen Aluminium Innen Holz mit teilweise integrierten Jalousien

Teilweise elektrischer Antrieb vorhanden

ca. 2020

Erneuerung Fensterladen Aluminium

ca. 2020

Erneuerung Küche

ca. 2021

Teilbereich Boden erneuert

ca. 2021

 Erneuerung Badezimmer und Gäste-WC

ca. 2021

Heizungsart

Fernwärme (siehe Vereinbarung)

 

 

HWB Wert lt. gültigem Energieausweis

in Ausarbeitung

fGEE Wert lt. gültigem Energieausweis

in Ausarbeitung

  
  
  
  
  
  

BESONDERHEITEN

Diese besondere Liegenschaft befindet sich in einer sehr schönen Lage mit guter Anbindung und Infrastruktur.

Das Grundstück ist sehr gut geschnitten, das bestehende, gepflegte und gut erhaltene Gebäude sehr gut platziert. Somit ist eine Teilung für ein weiteres Gebäude anzudenken (jedoch mit Vorbehalt und Hinweis „Klärung / Genehmigung Gemeinde / Bauamt, usw. notwendig“).

Das Objekt wird zur Zeit als Einfamilienhaus genutzt. Gewisse Vorbereitungen zur Nutzung als Zweifamilienhaus wurden bereits bei Bau bzw. Umbau / Sanierung vorgesehen. Details hierfür werden, nach Besichtigung, bei der Detailbesprechung angeführt.

Weitere Details im Exposé - auf Anfrage!

DAS OBJEKT BESTEHT AUS

Raumaufteilung

Flächenaufteilung

Gesamte Wohnnutzfläche

ca. 130 m²

 

 

Gang

ca. 5 m²

Küche - Esszimmer

ca. 15 m²

Zimmer 1

ca. 18 m²

Zimmer 2

ca. 17 m²

Badezimmer mit Dusche und WC

ca. 7 m²

Gäste WC

ca. 2 m²

 

 

Obergeschoss

 

Gang

ca. 5 m²

WC

ca. 2 m²

Abstellraum – mit Fenster

ca. 5 m²

Zimmer 3

ca. 16 m²

Zimmer 4 mit Zugang Balkon

ca. 18 m²

Zimmer 5

ca. 15 m²

 

 

Balkon

ca. 5 m²

 

 

1 Garage

ca. 15 m²

1 Geräteschuppen Verbindung Haus zu Garage

ca. 6 m²

 

 

Angaben lt. Grundbuch

 

Gartenfläche

ca. 787 m²

Baufläche

ca. 121 m²

Grundstücksfläche

ca. 908 m²

 

Kaufpreis Objekt EFH und Grundstück

                                            Preis auf Anfrage

 NEBENKOSTENÜBERSICHT

  • 3,5 % Grunderwerbsteuer
  • 1,1 % Grundbucheintragung
  • 3,6 % Provision inklusive 20 % Umsatzsteuer
  • zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich 20 % Umsatzsteuer
  • zuzüglich Barauslagen

SONSTIGE INFORMATION

  • aktuell besteht kein Bestandverhältnis
  • Immobilie sofort verfügbar bzw. nach Absprache
  • sämtliche Unterlagen und Dokumente, sowie Vereinbarungen werden im Anschluss zur Besichtigung bei der Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegt. Hierfür wird um separate Terminvereinbarung gebeten.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.

Mit dem Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis (Doppelmakler).

WIR FREUEN UNS AUF EINE BESICHTIGUNG MIT IHNEN!

 

360 GRAD BILDER = QR Code mit Kamera anvisieren – so können sie den kompletten Raum besichtigen = DATEI „PDF“ IM ANHANG


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Sabine Tschütscher
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