Außergewöhnliches Baugrundstück mit Ferienwidmung

Ein Platz, an dem Natur, Ruhe und Lebensqualität eins werden.

Mitten im idyllischen Dorf Sibratsgfäll im Bregenzerwald wartet dieses außergewöhnliche Baugrundstück darauf, Ihr persönlicher Lebens(t)raum zu werden.

Die sonnige Hanglage eröffnet einen weiten, unverbaubaren Blick in die imposante Bergwelt – von den ersten Sonnenstrahlen am Morgen bis zum goldenen Licht des Sonnenuntergangs.

Hier verbinden sich Tradition und Ursprünglichkeit mit moderner Lebensqualität. Das 762 m² große Grundstück liegt ruhig, aber dennoch zentral – nur wenige Gehminuten trennen Sie von Lebensmittelgeschäft, Gasthaus, Kirche und öffentlichen Verkehrsmitteln. Ob Hauptwohnsitz oder Feriendomizil: Diese Lage bietet alle Freiheiten.

Das Grundstück ist voll erschlossen (Wasser, Strom, Telefon) und bietet durch die Widmung als Haupt- oder Zweitwohnsitz flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Grundstücksdaten:

1. Grundstücksgröße: 762 m²
2. Katastralgemeinde: Sibratsgfäll (Einlagezahl 344)
3. Grundstücksnummer: 482/7
4. Widmung: Baumschließgebiet – Haupt- oder Zweitwohnsitz möglich
5. Voll erschlossen mit Wasser, Strom, Telefon
6. Weg- und Wegerechte über Miteigentum am Grundstück 482/9 gesichert

Besonderheiten:

1. Traumhafte, sonnige Lage mit freiem Blick auf die Berge
2. Von der Hauptstraße nicht direkt einsehbar
3. Ruhige Umgebung mit charmanten Nachbarschaften
4. Vielfältige Nutzung durch Baumischgebiet: Möglichkeiten zur Errichtung eines Betriebes, Hauptwohnsitz, Ferienwidmung oder Anlageobjekt
5. Nähe zu Wanderwegen, Loipen und den schönsten Naturplätzen des Bregenzerwaldes mit Sommer- und Winterhighlights.

Entfernungen (laut Routenplaner (Auto) von Sibratgfäll zum Bahnhof der jeweiligen Städte:

Dornbirn: 30 km, Bregenz: 37 km

Stuttgart: 250 km, München: 190 km

Zürich: 150 km, Basel, 240 km

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Nebenkostenübersicht:

1. Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
2. Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises für die Eintragung als neuer Eigentümer
3. Notar- und Anwaltskosten: Ca. 1,5 - 2 % des Kaufpreises für den Kaufvertrag und die Beglaubigung
4. Eintragung des Pfandrechts: 1,2 % des Kaufpreises für die Grundbuch-Eintragung des Pfandrechts der Bank (sollte eine Finanzierung notwendig sein)