Bludesch: Baugrundstück in Top-Lage – ca. 400 m² bzw. 500 m² (Gesamtgrundfläche 900 m²)

1. Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Liegenschaft mit einer Gesamtfläche von ca. 900 m², die in zwei Teilgrundstücke aufgeteilt wird.

Hier können Sie Ihr geplantes Eigenheim verwirklichen,

moderne, verdichtete Bauweise, ohne auf genügend Freiraum und Privatsphäre verzichten zu müssen.

2. Lage

• Ort: Bludesch – im Herzen des mittleren Walgau

• Straße: Öffentliche Wohnstraße der Gemeinde, verkehrsberuhigt und familienfreundlich

• Flächenwidmung: Bauen – Wohnen (Bauerwartung)

• Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und ein schönes Dorfzentrum mit Gastronomie und Läden direkt ums Eck

• Freizeit & Natur: Vielfältige Naturplätze zum Verweilen, attraktive Wander- und Radwege

• Kinderfreundlich: Im Campus Bludesch werden Kinder ab 18 Monaten bis Ende der Volksschule optimal gefördert und betreut – hervorragende Infrastruktur für Familien

3. Grundstücksdetails

• Teilgrundstück A: ca. 400 m²

• Teilgrundstück B: ca. 500 m²

• Gesamtfläche: ca. 900 m²

• Verkauf einzeln oder als Gesamtliegenschaft möglich

Zufahrt: Die Zufahrt erfolgt bis zur Grundstücksgrenze über die öffentliche Straße der Gemeinde Bludesch.
Ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht wird zugunsten von Grundstück A über Grundstück B als Dienstbarkeit grundbücherlich eingetragen.

4. Erschließung

• Öffentliche Straßenzufahrt vorhanden

• Geh-, Fahr- und Leitungsrecht wird rechtlich gesichert

• Versorgungsnetz (Strom, Wasser, Kanal, Telekommunikation) gemäß beiliegendem Leitungsplan

• Bebaubar gemäß den örtlichen Bauvorschriften für Wohnbau

5. Kaufpreis

• Preisbeispiel Grundstück A (ca. 400 m²):
  € 300.000,00 zzgl. Nebenkosten 

6. Besondere Vorteile

• Attraktive Größe für den Bau eines modernen Eigenheims

• Sonnige Lage in angenehmer Nachbarschaft

• Sehr gute Verkehrsanbindung und Nahversorgung

• Familienfreundliche Gemeinde mit vielfältigen Aktivitäten für Jung und Alt

• Naturnahe Umgebung mit vielen Möglichkeiten zur Erholung

7. Rechtliche Hinweise

• Die Aufschließungs- und Anschlusskosten (Versorgungsleitungen) sind vom jeweiligen Käufer zu tragen

• Pläne und Angaben im Exposé sind unverbindlich und können sich ändern; es gelten die im Kaufvertrag festgehaltenen Vereinbarungen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}