Gewerbefläche mit flexiblem Grundriss in Dornbirn

Diese großzügig geschnittene Gewerbefläche befindet sich im Hochparterre eines gemischt genutzten Gebäudes in der Bildgasse in Dornbirn. Der Zugang erfolgt über eine breite Außentreppe und führt direkt in die offen gestaltete Einheit mit rund 169 m² Nutzfläche. Zusätzlich steht ein ca. 8 m² großer Nebenraum im Untergeschoss zur Verfügung.

Die Fläche ist funktional aufgeteilt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa für ruhige Dienstleistungen, kreative oder bewegungsorientierte Konzepte, interne Betriebsabläufe oder auch als Atelier, Studio oder Lager mit angeschlossenem Büro. Die Sanitäranlagen sind innerhalb der Fläche direkt zugänglich und werden gemeinsam mit einer angrenzenden Einheit genutzt.

Die infrastrukturelle Anbindung ist solide: Die Bildgasse ist mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, die Umgebung ist gewerblich geprägt.

Die Einheit ist ab 1. Juli 2025 verfügbar. Es wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt. Je nach Konzept und Vertragsdauer besteht die Bereitschaft des Eigentümers, in die Weiterentwicklung der Fläche zu investieren.

Eckdaten:

1. Adresse: Bildgasse 1 – 6850 Dornbirn
2. Stockwerk: Hochparterre (Zugang über Außentreppe)
3. Fläche: ca. 177 m² gesamt (inkl. Nebenraum im UG)
4. Zugang: direkt von außen
5. Widmung: Gewerbliche Nutzung
6. Sanitär: Mitbenutzung WC-Anlage (intern zugänglich)
7. Heizung: Zentralheizung (Gas)
8. Verfügbarkeit: sofort
9. Vertragsdauer: mind. 3 Jahre (nach Vereinbarung)
10. Mietform: Pauschalmiete inkl. BK, Heizung & Wasser

Einmalige Mietnebenkosten:

1. Vertragserrichtungskosten: nach Aufwand
2. Mietvertragsvergebührung Finanzamt: je nach Vertragsdauer
3. Vermittlungshonorar: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.
4. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (bar oder Bankgarantie)

Die Mietvertragsvergebührung beträgt 1 % des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses. Die maximale Bemessungsgrundlage liegt bei 36 Monatsmieten.

Hinweis: Der vereinbarte Pauschalmietzins richtet sich nach der konkreten Nutzungsart des Mietobjekts. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.