Preiswertes Geschäftslokal in guter Lage von Hohenems!

Lage:

Das Geschäftslokal befindet sich im EG eines Wohn- und Geschäftshaus (BJ 2001), welches im Stadteil Herrenried (Schubertstraße 6) situiert ist. Mitten im Rheintal gelegen, verfügt die Immobilie über eine perfekte Verkehrsanbindung. In wenigen Minuten ist die österreichische Autobahn und die Schweizer Grenze zu erreichen.

Beschreibung:

Das Geschäftslokal verfügt über eine ca. 87 m² große  Nutzfläche und besticht mit seiner großen Schaufensterfläche und dem großen, hellen Verkaufs-  und Ausstellungsraum.

Hinter dem großen Verkaufsraum befindet sich eine Teeküche, ein WC und eine Büro- bzw. Lagerfläche. Ausgestattet ist die Immobilie mit einer kontrollierten Be- und Entlüftung, einer Klimaanlage, einer Einbauküche und einem pflegeleichten Bodenbelag. Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung (Gas). Westseitig, unmittelbar vor dem Geschäftslokal befinden sich die Parkplätze. Die Immobilie ist vielseitig nutzbar (Büro, Geschäftslokal, Ausstellung, Lager) und kann bei Bedarf mit relativ geringem Aufwand in einen großen bzw. in mehrere kleine Räume umgebaut werden.

Nutzfläche               

87 m²

Ausstattung             

wie besichtigt

Bezug                          

ab sofort möglich

Kaufpreis                  

€ 298.000,–

Betriebskosten      

BK ca. € 205,98/Monat

Heizkosten € 66,60/Monat

Rep. Fonds € 156,60/Monat

Energieausweis     

HWB 75 kWh/m² a;  Klasse C

Nebenkosten          

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 Grundbuchseintragungsgebühr

Vertragserrichtungskosten

Beglaubigungskosten

Maklerhonorar    

3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.

Kontakt                   

Mag. Jürgen Sandholzer