Bürofläche Am Garnmarkt in Götzis - Teilfläche

Attraktive Büroeinheit Am Garnmarkt 13 in Götzis

Am Garnmarkt 13 in Götzis steht eine vielseitig nutzbare Büroeinheit mit einer

Gesamtfläche von rund 138 m² zum Verkauf. Die Fläche befindet sich im 3.

Obergeschoss eines modernen, im Jahr 2012 errichteten Gebäudes und bietet

ein repräsentatives Arbeitsumfeld in einer der beliebtesten Geschäftsadressen

der Region.

Der Käufer erwirbt die gesamte Bürofläche, jedoch wird eine Teilfläche

von rund 60 m² zugunsten des Verkäufers – welcher diese weiterhin als

Rechtsanwaltskanzlei nutzt – über eine Dienstbarkeit abgesichert. Diese

Teilfläche ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Sie verbleibt dauerhaft zur Nutzung beim derzeitigen Eigentümer, während der

Käufer dennoch formal das gesamte Objekt erwirbt. Die verbleibenden rund

138 m² stehen frei zur Verfügung und können entweder eigengenutzt oder

vermietet werden.

Bürofläche

Die Büroeinheit verfügt über eine gemeinsame WC-Anlage, die sowohl vom

dienstbarkeitsbelasteten Teil als auch vom frei verfügbaren Bereich genutzt

wird. Die moderne Bauweise, barrierefreie Erschließung mittels Personenlift

sowie die hochwertige Gebäudetechnik bieten optimale Bedingungen für einen

zeitgemäßen Bürobetrieb.

Zum Kaufumfang gehören außerdem fünf Tiefgaragenplätze, die komfortable

und geschützte Parkmöglichkeiten bieten. Ein zugehöriges Kellerabteil ergänzt

das Angebot und schafft praktischen Stauraum.

Dieses Objekt bietet eine ideale Kombination aus Eigennutzungspotenzial und

strukturiertem Nutzungsmodell. Durch die eingetragene Dienstbarkeit bleibt ein

Teil der Fläche langfristig genutzt, während die übrige Bürofläche flexibel zur

Verfügung steht.

Gerne stehen wir für weitere Details oder zur Vereinbarung eines persönlichen

Besichtigungstermins zur Verfügung.