Büro/Kanzlei mit 2 TG-Stellplätzen in Top-Lage in Dornbirn!

Wir vermieten eine hochwertig ausgestattete Immobilie, die sich perfekt als Arbeitsraum für Rechtsanwälte, Berater, Therapeuten, Kreative etc. eignet. Das Objekt ist sofort bezugsbereit.

Objektbeschreibung

Die Immobilie befindet sich im 2. OG (Dachgeschoss) und hat eine Nutzfläche von 104 m². Es stehen fünf Räume à 23,2 m², 16,46 m², 15,85 m², 10,52 m² und 10,52 m² zur Verfügung. Weiters gibt es einen Abstellraum (2,81 m²⁾, ein Bad (4,81 m²⁾ und ein separates WC (1,83 m²⁾. Die Terrasse mit 43,88 m² ist teilüberdacht. Es gibt drei PKW Tiefgaragen-Stellplätze und PKW Stellplätze für Kunden im Freien.

Ausstattung

Die drei größeren Büros,Besprechungs- oder Behandlungsräume sind mit Akustikdecke ausgestattet. Eine Fußbodenheizung, eine passive Fußbodenkühlung, die Massivbauweise und diverse Lehmputzwände sorgen für ein ideales Raumklima und eine angenehme Temperatur. Der Biden ist mit einem geschliffenen Estrich ausgeführt. Großzügige Verglasungen bieten einen Blick ins Grüne und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Mittels Raffstores lassen sich Schutz und Privatsphäre in den Arbeits- und Behandlungsräumen flexibel steuern.

Im Untergeschoss der Anlage steht ein multifunktionaler Gemeinschaftsraum mit einer Nutzfläche von 36,4 m² zur freien Verfügung. Er bietet Platz für 36 Personen und kann für Workshops, Seminare, Schulungen, Vorträge oder kleinere Veranstaltungen reserviert werden. Der Raum ist zusätzlich über eine eigene Treppe direkt von außen zugänglich. Ausstattung: voll eingerichtete Küche, flexible Möblierung, Heizung und Kühlung, Vorraum, separate WC-Anlage im UG.

Betriebskosten

Auf dem Dach der Anlage ist eine Photovoltaikanlage installiert. Diese Energie speist die hausinterne Wärmepumpe sowie die elektrischen Geräte der Allgemeinflächen. Somit entstehen nur geringe Betriebskosten.

Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in ruhiger und zentrumsnaher Lage in Dornbirn. Die Immobilie ist ausgezeichnet an das Straßennetz und den öffentlichen Verkehr angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist nur 30 m entfernt..

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