Büro in bester Lage zu verkaufen

In bester zentraler Lage in Nüziders verkaufen wir dieses Geschäftslokal. Die Geschäftsfläche befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftsensemble an der Waldburgstraße.

Die nächste Bushaltestelle ist ca. 150 m entfernt. Der Bahnhof Nüziders ist ebenfalls in Kürze erreichbar. Allgemeine Besucherparkplätze sind direkt vor dem Geschäftslokal.
Der Eingangsbereich liegt im Erdgeschoß seitlich zur Waldburgstraße. Vom Empfangsbereich sind die Geschäftsräumlichkeiten erreichbar. Im rückseitigen Bereich ist das WC untergebracht. Über das allgemeine Stiegenhaus ist das Objekt auch im rückwertigen Bereich eigenständig erreichbar.

DATEN

• Geschäftslokal im Erdgeschoß in bester Lage in Nüziders
• Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
• Widmung „BK“ – Bau-Kerngebiet
• Büroräume inkl. WC – ca. 83 m²
• Keller ca. 4 m²
• ein PKW Abstellplatz zum Büro zugeordnet
• HWB 87 kWh/m²a
• Zentralheizung Gas
• Reparaturfonds per 31.12.2020: € 291.000,-

KAUFPREIS-BESTPREISANBOT

€ 210.000,-

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN

€ 410,- (davon € 103,- Reparaturfonds) aktuell

NEBENKOSTEN

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbucheintragung
• 1,0 % Vertragserrichtungskosten inkl. Treuhandabwicklung (zzgl. 20 % MwSt.)
• 3,0 % Vermittlungshonorar (zzgl. 20 % MwSt.)