Langen bei Bregenz: Eindrucksvolle und großzügige Liegenschaft! Wunderschönes Wohnhaus! Mietshaus mit 10 Wohnungen!

Diese Liegenschaft wurde früher als Gasthaus und Pension geführt.

2007 wurde das Anwesen von einer Familie gekauft und mit viel Leidenschaft, Begeisterung und Eifer liebevoll in den darauffolgenden Jahren saniert und ausgebaut.

Hauptsächlich in den Jahren 2015 - 2020 erfolgten große Veränderungen wie z.B. die Sanierung der einzelnen Tops im Gebäudeteil Mietshaus, die Sanierung des Wohnhauses (inklusive der kompletten Elektrik Anlage), Auf- und Zubau beim Wohnhaus mit Zugang über das Mietshaus, Neubau Hebeliftanlage sowie barrierefreiem und behindertengerechtem Zugang, Photovoltaikanlage, Solaranlage usw., Zu- und Neubau der Gebäudeteile 3 + 4 inklusive Schaf- und Pferdestall.

2015 wurde zudem die Nutzungsänderung von Fremdenpension (Gasthaus, Ferienwohnungen) in Wohngebäude vorgenommen und laut Vorgabe des Bauamtes die Technik auf den neuesten Stand gebracht. Weiters wurde für das Mietshaus ein gesetzlich vorgeschriebenes Brandschutzkonzept erstellt, die entsprechenden Maßnahmen eingeleitet und diese werden in Kürze abgeschlossen.

Die Hülle des Gebäudeteiles 1 ist noch dieselbe die 1981 erbaut wurde, die einzelnen Wohnungen wurden in den letzten Jahren teilssaniert. Die oberste Decke gegen den Dachraum wurde 2010 nachgedämmt.

Die Gartenanlage wurde im Laufe der Jahre stetig verschönert, teils neu angelegt und lässt das Herz eines jeden Gartenliebhabers höherschlagen. Der Terrassenbereich wurde neu errichtet und wunderschön gestaltet. Für die Terrasse wurde der Pool aus früheren Zeiten aufgeschüttet, jedoch blieben die ehemaligen Leitungen/Abfluss bestehen und führen über den Keller wiederum ins Freigelände. So wäre eine später neuerliche Verwendung eventuell möglich.

Weiters bietet der Gartenbereich eine Sitzgelegenheit mit einer Feuerstelle, einen geschützten Sitzplatz hinter dem Wohnhaus, Metalleinfassungen der Blumenbeete, zwei Hochbeete und zahlreiche weitere Features. Hier genießen Sie traumhafte Stunden mit Familie und Freunden, oder Sie lassen einfach die Seele baumeln.

Die gesamte Liegenschaft hat durch diese tatkräftigen Unternehmungen der Familie ein neues und schönes Gesicht bekommen. Bautechnisch und energietechnisch haben die in den letzten Jahren durchgeführten Maßnahmen die Immobilie allgemein aufgewertet.

 

Information zu Kaufpreis Nebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbucheintragung

3,0 % Provision zuzüglich 20 % Umsatzsteuer

zzgl. Kosten für Vertragserrichtung und treuhänderische Abwicklung, zzgl. 20 Umsatzsteuer, zzgl. Barauslagen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.000m
Apotheke <7.000m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <6.000m
Höhere Schule <7.000m
Universität <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <7.000m
Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <6.000m
Post <1.000m
Polizei <7.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.500m
Bahnhof <7.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Diese Liegenschaft besticht durch die traumhafte Lage in Mitten von Landwirtschaftsgrund. Hier können Sie die Natur, die Wiesen und den Wald bestaunen und genießen. Gleichzeitig sind Sie in ca. 15 Fahrminuten im Zentrum von Bregenz, am Bodensee bzw. an der Seebühne usw. Die Autobahnauffahrt Richtung Deutschland bzw. Bludenz/Tirol erreichen Sie in ca. 13 Fahrminuten. Die Gemeinde Langen bei Bregenz befindet sich im Vorarlberger Rheintal - sehr nahe am Bregenzerwald und wird in mancher Hinsicht zum Bregenzerwald gezählt. Es besteht u.a. die Möglichkeit, drei über tausend Meter hohe Berge zu bewandern. Unter den Orten Käsestraße des Bregenzerwald ist auch Langen zu finden.

Gebäudeteil 1

Baujahr 1981 teilsaniert

HWB Wert lt. gültigem Energieausweis   D 122 kWh/m²a

fGEE Wert lt. gültigem Energieausweis   C 1,42

Heizungsart   Wärmeenergie / Nahwärmenetz

Zusätzliche Wärmebereitstellung Kachelofen

Thermische Solaranlage Gebäudeteile 1 und 2

Warmwasser primär, Raumheizung sekundär

Boiler für Gebäudeteil 1 und 2 mit Umschaltung   

Photovoltaiksystem erzeugter Strom 9.304 kWh/a

Quelle gemeinschaftlich in Verwendung 

Lift Baujahr 2015 Hebeanlage für Personen

Gebäudeteil 2   bestehend aus EG und OG 1

Baujahr ca. 1820 saniert

Wohnhaus – Mehrfamilienhaus  Sanierung ca. 2018

Heizungsart Wärmeerzeugersystem –  Brennstoff Holz – Kachelofen

HWB Wert lt. gültigem Energieausweis B 43 kWh/m²

fGEE Wert lt. gültigem Energieausweis A+ 0,69

Gebäudeteil 2 – Zubau/Neubau   OG 2 und DG

Baujahr / Fertigstellung 2017 / 2020                           

Wärmebereitstellung Raumheizung Gebäudezentral

Zusätzliche Wärmebereitstellung  Schwedenofen (1 in Top 10, 1 in Top 11)

Wärmebereitstellung Warmwasseraufbereitung Gebäudezentral kombiniert mit Raumheizung

Heizungsart  Wärmeenergie / Nahwärmenetz

HWB Wert lt. gültigem Energieausweis  B 31 kWh/m²

fGEE Wert lt. gültigem Energieausweis  A+ 0,63

Gebäudeteil 3 letzte Veränderung 2015 / 2018

Garage, Stall, Werkstatt, Büro mit Schwedenofen

Gebäudeteil 4  letzte Veränderung 2015 / 2018

Holzschuppen

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