SONNIGE 4-ZIMMER FERIENWOHNUNG IN BESTLAGE BRAND, VORARLBERG – Inklusive Ferienwohnungswidmung

Genießen Sie direkt von Ihrer Ferienwohnung aus einen wunderbaren und erlebnisreichen Urlaub für Groß und Klein 

Diese schöne 4-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses „Residenz Belmont“,Gufer 71 in Brand. Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Aufteilung und große Fensterflächen. Die großzügige Terrasse ist über alle Haupträume erreichbar. Die Küche verfügt über eine hochwertige Arbeitsplatte aus Naturstein.

Das Wohnzimmer, in welchem sich auch der Essbereich befindet, bekommt durch die großen Fensterflächen ein sehr helles und freundliches Ambiente. Sämtliche Fensterflächen werden über mechanische Jalousien beschattet. Diese dienen sowohl als Sonnen- als auch als Einbruchsschutz. Das großzügige Badezimmer verfügt selbstverständlich über ein Doppelwaschbecken mit Badewanne und eine umfassende schöne Wandverfliesung. Für eine Ferienwohnung sehr praktisch findet sich im Badezimmer Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner.

Das Haus verfügt allgemein über große Allgemeinflächen im Innen- und Außenbereich. Vor dem Haus und der gut gelegenen Tiefgaragenabfahrt befinden sich zahlreiche Parkplätze für Gäste und Besucher. Das südwestlich angrenzende Grundstück ist Freihaltefläche Landwirtschaft ausgewiesen und darf daher derzeit nicht bebaut werden.

Besonderes Highlight ist die bestehende Widmung als Ferienwohnung. Somit kann die Wohnung jederzeit für den Eigentümer als Zweitwohnsitz genutzt werden. Diese Widmung ist deshalb so interessant, da künftige Widmungen zu Ferienzwecken so gut wie nicht mehr genehmigt werden.

Deshalb ist hier von einer nachhaltigen Wertsteigerung auszugehen.

Die Urlaubsregion Brandnertal

Brand wird so oft als der schönste Talabschluss der Alpen genannt. Einen großen Teil trägt der Lünersee dazu bei. Der wunderschöne Gebirgssee wurde unter anderem zu Österreichs schönstem Bergsee gekürt und liegt als blaue Perle am Fuße der Schesaplana, dem höchsten Berg des Rätikonmassivs. Sie finden in Brand alles, was Entspannung, Spaß und Abwechslung für Aktive und Familien verspricht. Ob beim Wandern, Golfen, Schwimmen, Wellness, auf interaktiven Themenwegen, beim Skifahren, Rodeln, Schneeschuhwandern oder Langlaufen im Winter – Langeweile kommt in den Bergen von Brand garantiert nicht auf.

Sommerurlaub:

Genießen Sie den Sommer im Alvierbad oder strecken Sie die Füße in den eiskalten Bergbach oder im Zoo die weichen Nüstern eines Pferdes streicheln – Erinnerungen, die wohl jedes Kind gerne mit nach Hause nimmt. Das Brandnertal bietet viel Raum, gemeinsam die Natur und ihre Bewohner zu entdecken. Ob auf den interaktiven Themenwegen, auf geführten Familienerlebnissen oder individuell, Langeweile kommt hier nicht auf. Auch Sportler kommen voll auf Ihre Kosten: Zum Sonnenaufgang auf die Mondspitze wandern, nach einem ausgiebigen Frühstück mit dem Mountainbike die Freeride-Strecke im Bikepark Brandnertal ins Tal brettern und am Nachmittag noch eine Runde klettern im Klettergarten Lünersee, oder natürlich eine Runde GOLF auf dem 18-Loch-Golfplatz – alles kein Problem und perfekt - Ihre Wohnung liegt mittendrin. 

Winterurlaub:

Egal ob auf Skiern, mit dem Rodel oder beim Winterwandern: Es gibt in Brand einiges zu erleben! Auf oder abseits der Pisten, allein, zu zweit oder mit der Familie – Winterurlaub ist hier, wie er sein soll. Daheim bei herzlichen Gastgebern verbringt der Skifahrer unbeschwerte Stunden im familiären Skigebiet, der Ruhesuchende steigt mit den Tourenski in ungeahnte Höhen. Schneeschuhwanderer entdecken stille Täler, Abenteurer rodeln juchzend und jauchzend ins Tal. Danach darf der Genuss natürlich nicht zu kurz kommen!

Flächenaufstellung Top1:

Gang: ca 11,32m²
Bad: ca. 6,64m²
WC: ca. 1,62m²
Schrankraum: ca. 4,62m²
Schlafen 1: 15,92m²
Schlafen 2: ca. 12,06m²
Schlafen 3: ca. 11,81m²
Abstellraum: ca.1,97m²
Küche: ca. 4,67m²
Wohnen/Essen ca. 24,03m²
GESAMT ca. 94,69m²
Terrasse: ca. 34,55m²
Kellerabteil im KG: ca. 6,70m²
Gartenfläche im EG: 112,34m²

Nebenkosten:                

3,5% Grunderwerbssteuer / 1,1% Grundbucheintragungssteuer

3,0 % Erfolgsprovision zzgl. 20% MwSt. + ca. 1,2 %Vertragserrichtungskosten zuzüglich 20% MwSt. und Treuhandschaft - bzw. nach Vereinbarung

Besichigung:                 

Nach Terminvereinbarung

Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. 

Der Preis ist inklusive der Einbauküche und den 2 Tiefgaragenplätzen

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.
Der §15 Maklergesetz (besondere Provisionsvereinbarungen) gilt als vereinbart – siehe Kaufnebenkostenübersicht.