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Neuer Preis! Bestlage in Nofels: Revitalisierungsobjekt mit attraktivem Entwicklungspotenzial
N/A
Grundriss
121,55 m²
Wohnfläche
Preise
Objekt Informationen
- Massiv
- Öl
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Objekt Beschreibung
Im Wohngebiet von Feldkirch Nofels wird dieses gut geschnittene Grundstück verkauft, auf dem sich ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus und ein großes Nebengebäude befinden.
Inmitten einer optimalen Infrastruktur sind fußläufig Schulen und Kindergärten, Sportplätze, Ärzte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar. Das Dorfzentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso die Haltestellen der Stadtlinien 401 und 402 sowie der Buslinie 404. Damit ist das Grundstück optimal mit der Feldkirchner Innenstadt, dem Krankenhaus sowie der weiteren Umgebung verbunden. Die angrenzenden Naherholungsgebiete bieten zusätzlich Möglichkeiten der Ruhe und Entspannung.
Das Wohnhaus von 1956 ist solide, benötigt aber eine Modernisierung. Das angrenzende geräumige Wirtschaftsgebäude bietet ideale Voraussetzungen für eine Erweiterung oder Umnutzung. Das Grundstück eröffnet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten – sei es für ein Mehrgenerationenprojekt mit zwei Familien oder für ein Neubauvorhaben. Dank der Baunutzzahl 70 und Städtebau-Bonus lässt sich hier eine beträchtliche Nutzfläche realisieren.
Grundstück:
Grundstücksnummer: 487/2 bzw. .291
Grundstücksgröße: 784 m² lt. Grundbuch
Flächenwidmung: Baufläche-Wohngebiet
Baunutzzahl: 70 mit Städtebau-Bonus
Geschosszahl: 3 Geschosse
Das Grundstück ist voll erschlossen
Wohnhaus:
Nutzfläche 121,55 m2
Baujahr 1956
2 Geschosse + ausbaubares Dachgeschoss
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Vorraum, WC, Wohnzimmer, Küche, Speis, Zimmer
Obergeschoss: Vorraum, Bad mit WC, 3 Schlafzimmer
Informationen zur Besichtigung und dem Verkauf:
Sind Sie interessiert? Gerne können wir eine unverbindliche Besichtigung vereinbaren. Im Sinne des Respekts vor fremden Eigentum wird jedoch gebeten, das Grundstück nur mit vorheriger Terminvereinbarung zu betreten.
Kaufpreis-Nebenkosten:
Grundbuchseintragung: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Maklerhonorar: 3,0% + 20% MwSt.
Kosten der Vertragserrichtung
Der angegebene Preis ist als Richtpreis zu verstehen. Der Verkäufer behält sich vor, Angebote freibleibend zu prüfen und anzunehmen.