Zentral wohnen in Rankweil - großzügige 2-Zimmer-Gartenwohnung

Willkommen im Herzen von Rankweil! Diese charmante und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Gartenwohnung mit 66,65 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre zentrale Lage, einen durchdachten Grundriss und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich in einer massiv gebauten Wohnanlage aus dem Jahr 2005 mit lediglich 11 Einheiten, was eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre garantiert. Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt, sodass Sie ohne großen Aufwand einziehen oder vermieten können.

Ein Tiefgaragenplatz sowie ein Außenstellplatz gehören zur Wohnung und bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil mit 6,13 m².

Besonders hervorzuheben sind die niedrigen Betriebskosten, die diese Immobilie zusätzlich attraktiv machen.

Ob als Eigenheim oder attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und punktet mit ihrer Lage, Ausstattung, Betriebskosten und dem soliden Gesamtpaket. Im Kaufpreis ist ein Tiefgaragenplatz und ein Außenabstellplatz enthalten.

Raumaufteilung

1. Essen/Wohnen: 37,43 m² – offen, hell und großzügig
2. Schlafzimmer: 15,25 m² – ruhig gelegen
3. Badezimmer: 6,05 m² – mit Badewanne
4. WC: 2,24 m² – separat
5. Diele: 3,44 m² – mit Platz für Garderobe
6. Abstellraum: 2,24 m²
7. Terrasse: 7,22 m² mit angrenzendem Grünanteil (Eigengarten ca. 15 m²)

Die Kaufnebenkosten betragen:

1. Grunderwerbsteuer: 3,5 %
2. Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %
3. Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt.
4. Kaufvertragserstellung, Notarkosten, Barauslagen
5. Die Immobilienertragsteuer wird vom Verkäufer getragen.

Als Finanzierungsexperte unterstütze ich Sie selbstverständlich auch bei allen Fragen zur Finanzierung. Für Grenzgänger nach Liechtenstein oder Schweiz bietet sich auch ein CHF-Kredit an.