Exklusive Gartenwohnung im Erstbezug in Dornbirn – Ruhige Lage, moderne Ausstattung & sonniger Privatgarten!

Exklusive Gartenwohnung im Erstbezug in Dornbirn – Ruhige Lage, moderne Ausstattung & sonniger Privatgarten!

Exklusive Gartenwohnung im Erstbezug in Dornbirn – Ruhige Lage, moderne Ausstattung & sonniger Privatgarten!

Adresse: Rautenweg | Haus A | Whg. 03

Geschoss: Erdgeschoss

Wohnfläche: ca. 67,14 m²

Gartenfläche: ca. 88,46 m²

Kaufpreis: € 526.000,00

Bezugsfertig: voraussichtlich Anfang 2027

---

Ihr neues Zuhause in Dornbirn – modern, naturnah und hochwertig

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im Rautenweg in Dornbirn! Diese exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss eines hochwertigen Neubaus vereint stilvolles Wohnen mit Lebensqualität im Grünen – ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Anspruch.

Mit ca. 67,14 m² Wohnfläche, einer gemütlichen Terrasse und einem privaten Garten mit rund 88 m² bietet Wohnung A 3 genügend Platz zum Leben, Entspannen und Genießen.

---

Raumaufteilung & Highlights

• 
  

  Kochen/Wohnen/Essen: 25,50 m² – offen, hell und modern

  
  


• 
  

  Schlafzimmer (Eltern): 11,06 m²

  
  


• 
  

  Schlafzimmer (Kind): 11,43 m²

  
  


• 
  

  Badezimmer mit Fenster und Badewanne: 5,88 m²

  
  


• 
  

  Separates WC: 1,62 m²

  
  


• 
  

  Abstellraum: 2,58 m²

  
  


• 
  

  Garderobe: 9,07 m²

  
  


• 
  

  Terrasse: 8,42 m²

  
  


• 
  

  Garten: 88,46 m²

  
  


• 
  

  Kellerabteil: 7,17 m²

  
  


• 
  

  Tiefgaragenstellplatz: vorhanden

  
  

---

Ausstattung der Extraklasse

Diese Gartenwohnung wird schlüsselfertig im Erstbezug übergeben und begeistert durch hochwertige Materialien und nachhaltige Technik:

• 
  

  Massivbauweise mit sehr guter Wärmedämmung

  
  


• 
  

  Heizung: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

  
  


• 
  

  Heizungsart: moderne Luftwärmepumpe

  
  


• 
  

  Photovoltaikanlage: vorhanden – für umweltfreundliche Energie

  
  


• 
  

  Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung

  
  


• 
  

  Elektrische Raffstores als Sonnenschutz

  
  


• 
  

  Bodenbeläge: Edler Echtholz-Klebeparkett (Eiche oder Buche) in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und WC

  
  


• 
  

  Lift im Gebäude – barrierearmer Zugang

  
  


• 
  

  e-mobility-ready: Tiefgarage mit vorbereiteter Ladeinfrastruktur

  
  


• 
  

  Heizwärmebedarf (HWB): 23,7 kWh/m²a (Energieklasse A)

  
  

---

Perfekte Lage – Leben zwischen Stadt und Natur

Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Dornbirner Rautenweg mit idealer Infrastruktur:

• 
  

  Messepark Dornbirn in Gehweite

  
  


• 
  

  Öffentliche Verkehrsanbindung & Autobahnanschluss in direkter Nähe

  
  


• 
  

  Schulen, Kindergärten, Apotheken, Supermärkte in unmittelbarer Umgebung

  
  


• 
  

  Natur vor der Tür: Dornbirner Ache, Ried und das Bödele bieten ideale Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung

  
  


• 
  

  Das Zentrum von Dornbirn mit Marktplatz, Cafés, Wochenmarkt und Kulturangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar

  
  

 

Wohnung A 3 bietet ein durchdachtes Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Technik und einem eigenen Garten – ein Zuhause zum Wohlfühlen und Entspannen. Ob als Eigenheim oder wertbeständige Investition: Diese Gartenwohnung erfüllt höchste Ansprüche.

 

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Diese attraktive Immobilie liegt im Herzen von Dornbirn, einer der lebenswertesten Städte Vorarlbergs. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sorgen für eine optimale Infrastruktur. Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum bieten alles für den täglichen Einkauf. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn hervorragend – ideal für Pendler und Familien!