Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Dornbirn | Erstbezug 2027 | Hochwertige Ausstattung inklusive

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Dornbirn | Erstbezug 2027 | Hochwertige Ausstattung inklusive

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Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Dornbirn | Erstbezug 2027 | Hochwertige Ausstattung inklusive

Adresse: Rautenweg | Haus A | Wohnung 07

Geschoss: Obergeschoss

Wohnfläche: ca. 67,14 m²

Balkonfläche: ca. 8,14 m²

Kaufpreis: € 490.000,00

Bezugsfertig: voraussichtlich Anfang 2027

Zimmer: 3

Bad: 1

Tiefgaragenstellplatz: optional

Status: Neubau – Erstbezug

 

Wohnen mit Komfort und Stil – Ihre neue 3-Zimmer-Wohnung in Dornbirn

Willkommen in Wohnung A07 – einer durchdacht geplanten 3-Zimmer-Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung, sonnigem Balkon und großzügigem Grundriss. Perfekt geeignet für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Rautenweg in Dornbirn – ideal angebunden und gleichzeitig naturnah.

 

Flächen & Raumaufteilung im Detail

• 
  

  Kochen/Wohnen/Essen: 25,50 m² – offen, hell & großzügig

  
  


• 
  

  Schlafzimmer (Eltern): 11,06 m²

  
  


• 
  

  Schlafzimmer (Kind/Büro): 11,43 m²

  
  


• 
  

  Badezimmer: 5,88 m² – mit Badewanne

  
  


• 
  

  Separates WC: 1,62 m²

  
  


• 
  

  Abstellraum: 2,58 m²

  
  


• 
  

  Garderobe/Vorraum: 9,07 m²

  
  


• 
  

  Balkon: 8,14 m² – mit Platz für Tisch & Lounge

  
  


• 
  

  Kellerabteil: 7,18 m²

  
  

 

Ausstattung auf hohem Niveau

• 
  

  Massivbauweise mit moderner Wärmedämmung

  
  


• 
  

  Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage – energieeffizient & nachhaltig

  
  


• 
  

  Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

  
  


• 
  

  3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster

  
  


• 
  

  Elektrische Raffstores als Sonnenschutz

  
  


• 
  

  Echtholz-Klebeparkett (Eiche oder Buche) in den Wohnräumen

  
  


• 
  

  Großformatige Fliesen im Badezimmer & WC

  
  


• 
  

  Lift im Gebäude – barrierearmer Zugang

  
  


• 
  

  Tiefgarage e-mobility-ready – Stellplatz inklusive

  
  


• 
  

  Heizwärmebedarf (HWB): 23,7 kWh/m²a | Energieklasse A

  
  

 

Lage – Wohnqualität in der Rautenwegstraße, Dornbirn

Die Rautenwegstraße liegt ruhig und dennoch verkehrsgünstig:

• 
  

  Messepark Dornbirn fußläufig erreichbar

  
  


• 
  

  Busverbindung & Autobahnanschluss Dornbirn-West in der Nähe

  
  


• 
  

  Kindergärten, Schulen, Ärzte & Nahversorger im direkten Umfeld

  
  


• 
  

  Freizeit & Natur: Dornbirner Ache, Ried und Bödele nur wenige Minuten entfernt

  
  


• 
  

  Zentrum Dornbirn: mit Cafés, Restaurants und Kulturangebot in kurzer Distanz

  
  

 

Fazit – Durchdacht, hochwertig & zukunftssicher

Haus A | Wohnung 07 bietet modernen Wohnraum mit Wohlfühlfaktor. Die Kombination aus nachhaltiger Bauweise, zeitgemäßem Komfort und durchdachtem Grundriss macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition – ob für den Eigenbedarf oder zur Vermietung.

 

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Diese attraktive Immobilie liegt im Herzen von Dornbirn, einer der lebenswertesten Städte Vorarlbergs. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sorgen für eine optimale Infrastruktur. Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum bieten alles für den täglichen Einkauf. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn hervorragend – ideal für Pendler und Familien!