Traumhaftes Einfamilienhaus in sehr guter Lage von Götzis!

Lage:

Diese Liegenschaft befindet sich in einer schönen und ruhigen Wohngegend am Ende einer Sackgasse (Wieden 4b) in der Marktgemeinde Götzis.

Zentrumsnah erreichen Sie in wenigen Minuten sämtliche Einrichtungen des alltäglichen Lebens (Lebensmittelmärkte, Banken, Ärzte, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Bushaltestelle,...) und den Garnmarkt.

Objektbeschreibung:

Das Architektenhaus befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 542 m² Grundstücksfläche (Widmung – Baufläche-Mischgebiet). Die Liegenschaft ist über einen Privatweg an das öffentliche Straßen- und Wegenetz angeschlossen. Für die Liegenschaft besteht ein grundbücherlich eingetragenes Geh- und Fahrrecht.

Dieses schöne Einfamilienhaus umfasst eine Wohnnutzfläche von ca. 145 m² und eine Kellerfläche von ca. 58 m². Zusätzlich verfügt dieses Wohnhaus über einen Abstellraum, eine überdachte Pergola, eine Sonnenterrasse mit Beschattungsvorrichtung, einen Balkon, eine große gepflegte Gartenfläche, genügend Parkplätze und einen Carport.

Errichtet wurde das Haus in Holzbauweise und der Keller in Massivbauweise (WU Beton im Keller, Holzkonstruktion EG und OG, Flachdach).

2014 wurde das Haus erbaut und im gleichen Jahr erfolgte der Bezug. Das Objekt wurde liebevoll gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über einen Gang/Garderobe (Garderobeneinbau inkl.), ein Gäste-WC, einen großen Koch- Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche mit Miele-Geräten und einer Kochinsel, eine Speis und ein Wohnzimmer (als Trennelement befindet sich zwischen Wohn- und Esszimmer ein Sichtofen). Im EG befinden sich auch die überdachte Pergola, der Abstellraum (außen) und ein Carport.

Im Obergeschoss befinden sich ein Gang (inkl. Einbauschrank), ein offenes Arbeitszimmer/Büro, zwei Kinderzimmer, ein Kinderbadezimmer (inkl. Waschbecken, WC, Dusche, Badezimmerverbau), ein Elternschlafzimmer, ein Elternbadezimmer (inkl. Waschbecken, Dusche, Badewanne, WC und Badezimmerverbau), ein Balkon und eine Sonnenterrasse.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Gang (beheizt), ein Lagerkeller, ein Technikraum/Waschküche (teilbeheizt) und ein Hobbyraum (beheizt).

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung (Wärmepumpe) und die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fussbodenheizung.

Zusätzlich verfügt das Haus im Wohn- Esszimmer über einen gemauerten Grundofen, welcher für behagliche Wärme sorgt.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Wärmepumpe.

Die Immobilie verfügt über eine Wasseraufbereitungsanlage (Grünbeck) zur Entkalkung des Wassers.

Die Beschattung erfolgt mittels elektrisch bedienbarer Jalousien und auf der Sonnenterrasse wurde eine Sonnenschutzvorrichtung nachgerüstet.

Bei den Fenstern wurden 3 - fach verglaste Holz - Alufenster mit Isolierverglasung eingebaut. Das Haus verfügt über flächenbündige, raumhohe Innentüren.

Als Bodenbeläge wurde ein hochwertiger Eichenparkett und Fliesenböden verlegt.

Sämtliche Anschlüsse sind vorhanden (Strom, Kanal, Wasser,…).

Energieausweis: HWB 38 kWh/m²a; Klasse B

Faktor Gesamtenergieeffizienz 0,66; Klasse A+

Kaufpreis:

Auf Anfrage

Betriebskosten:

ca. € 234,--/ Monat exkl. Haushaltsstrom

Nebenkosten:

Maklerhonorar 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.

Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis

Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 % vom Kaufpreis

Rechtsanwalts- bzw. Notarkosten

Auf eine unverbindliche Anfrage freut sich Mag. Jürgen Sandholzer!