Zentral gelegenes Wohnhaus mit attraktivem Grundstück

Die Liegenschaft befindet sich direkt am Beginn des Zentrums der Stadt Hohenems in der Kaiser Franz Josef Straße 18. Auf dem Grundstück stehen ein gepflegtes Wohnhaus aus den 1930´er Jahren mit angebautem Stickereigebäude, welches derzeit als Atelier genutzt wird und eine freistehende Garage mit zwei Stellplätzen mit überdachtem Sitzplatz. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Instandhaltungsarbeiten am Gebäude vorgenommen. So wurden z.B. die Fenster und die Gasheizung erneuert. Durch die Anordnung des Wohnhauses direkt an der Kaiser Franz Josef Straße eröffnet sich eine hofartige große Gartenfläche.
Die Wohnnutzfläche von ca. 181 m² erstreckt sich über drei Geschosse und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: 2 Zimmer, ein WC und eine Waschküche.
Obergeschoss 1: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Badezimmer mit WC.
Obergeschoss 2: 4 Zimmer, WC und ein Abstellraum. Die Räume im Obergeschoss 2 verfügen teilweise über Dachschrägen.
Zusätzliche Nutzflächen: Dachboden unausgebaut und Keller mit Lagerraum und Heizraum.
Das Stickereigebäude ist in drei Räume und ein WC aufgeteilt.
Der Ortskern mit dem Schloßplatz und sämtliche Geschäfte und öffentliche Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig gut erreichbar. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gegeben.
Die Gesamtfläche des Grundstückes beträgt laut Grundbuch 1.347 m² und ist als " Baukerngebiet" gewidmet. Aufgrund der Widmung als Baukerngebiet mit einer Baunutzungszahl von ca. 80 eignet sich die Liegenschaft ideal für eine verdichtete Bauweise. Eine Grundstücksteilung wäre ebenfalls denkbar. Das Grundstück ist aktuell auf mehrere Grundstücksnummern aufgeteilt.
Energieausweis ist in Erstellung.