Traumhaus in idyllischer Lage und Bodenseenähe

Traumhaus in idyllischer Lage und Bodenseenähe

Dieses einzigartige Haus ist ein wahres Juwel inmitten der malerischen Rheindelta-Gemeinde Gaissau. Die ökologisch wertvolle Holzkonstruktion mit Öko-Dämmung (Papier, Lehm) und einer Fassade aus Bregenzerwälder Lärchenholz bietet nicht nur eine nachhaltige Bauweise, sondern auch ein angenehmes Wohnklima. Die Fichtenholzdecken im Untergeschoss verleihen dem Haus zusätzlich einen rustikalen Charme.

Das Haus verfügt über insgesamt 8,5 Zimmer, davon 6,5 im Haupthaus und 2 in der Einliegerwohnung. Die Einlegerwohnung bietet alles um sie bestmöglich vermieten zu können.

Der ganzjährig nutzbare Wintergarten wird aktuell als Esszimmer genutzt und bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur. Zudem gibt es zwei Carport- und zwei Parkplätze sowie einen Keller und eine Abstellkammer.

Die zentrale Staubsaugeranlage sorgt für eine einfache Reinigung des Hauses und der externe Heizraum ermöglicht eine unabhängige Wärmeversorgung. Eine separate Werkstatt im Außenbereich bietet Platz für handwerkliche Tätigkeiten.

Der Garten und die drei Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen laden zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Regenwasser-Zisterne für Waschmaschine und WC-Spülung (optional) rundet das Angebot ab.

Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse bietet absolute Privatsphäre und Erholung pur. Dennoch sind Supermarkt, Kindergarten und Volksschule, Restaurant und Post in Gehdistanz erreichbar. Der Bodensee und der Jachthafen Wetterwinkel sind nur einen Katzensprung entfernt und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Die Busverbindungen sind ausgezeichnet ausgebaut und die Schweizer SBB in Rheineck sind zu Fuß erreichbar. Der AlteRhein, das Bodenseeried und der Bodensee als Naherholungszone sind fussläufig ab Haus erreichbar.

Grenznah zur Schweiz bietet die Lage des Hauses eine optimale Anbindung an den Bahnhof Rheineck sowie die Autobahnauffahrt Rheineck in wenigen Autominuten. Der regionale Flughafen Altenrhein ist nur 12 Autominuten entfernt.

Dieses Traumhaus ist ein absolutes Highlight für Naturliebhaber und bietet einzigartige Wohnqualität in einer idyllischen Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot!

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.

§15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage: